Kapitalanlage: Vermietete 3-Zi-ETW Beim Ohlenhof

Die Wohnanlage Beim Ohlenhof 21-27 (ungerade Nrn.) im Stadtteil Gröpelingen wurde in den 1950er Jahre als Mietwohnungen erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 24 Wohneinheiten in 4 Hauseingängen. Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze. Zum Verkauf steht z.B. eine VERMIETETE 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss. Das Wohnzimmer und das Esszimmer mit sonnigem West-Balkon sind zur Straße ausgerichtet, Küche, Badezimmer jeweils mit Fenster und das Schlafzimmer sind zur Hofseite ausgerichtet. Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2026) 313 EUR und beinhaltet u. a. Heizung, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (126 EUR), Verwaltergebühr. Der Wasser- und der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Miteigentumsanteil 432 / 10.000stel. Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Grundstücksgröße 2.166 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.III, in Abt.II steht ein Traforecht. Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, Tiefer 8, 28195 Bremen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2024 ca. 330.000EUR betragen haben. Davon die Kosten für die Balkonsanierung in 2025 noch abzuziehen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39967-10 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen