Kapitalanlage in HB-Woltmershausen: ETW und 2 Garagen + AKTION

Bitte erst diese Informationen komplett lesen: Vermietet zum Kauf: Eine 4-Zimmer-ETW und 2 Garagen. Kaufpreis 169.000 EUR Keine Selbstnutzung der Wohnung! Die Wohnanlage Fedderwarder Weg 37+39 wurde Mitte der 1960er Jahre erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen). Sie besteht aus 10 Wohneinheiten in 2 Hauseingängen und 2 Garagen. Das Haus ist 4-geschossig (EG, 1.-2.OG, DG) und voll unterkellert. Auf dem Dachboden sind eine Wohnung, Abstellräume und ein Wäschetrockenplatz. Zum Verkauf steht eine bewohnte 3,5-Zimmer-Wohnung (Nr.02) im 1.Obergeschoss (Haus 37) mit sonnigem Süd-West-Balkon sowie die beiden Garagen im Kellerbereich: Wohnung: Unbefristeter Mietvertrag seit 2014. Wohnungsgröße: 76 m². Mieter zahlen 515 EUR Nettokaltmiete + 101 EUR Betriebskostenvorauszahlung + 72 EUR Heizkostenvorauszahlung monatlich (Stand Aug. 2026). Letzte Erhöhung der Nettokaltmiete zum 1.4.26. Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2026) 381 EUR und beinhaltet u. a. Wasser, Heizung, Pflege Außenanlage, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrücklage (138 EUR), Verwaltergebühr. Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Die beiden Garagen befinden sich im Kellerbereich des Hauses 37. Eine Garage ist vermietet (45EUR Miete mtl., Mietvertrag seit 2012), die andere ist leer. Es befinden sich keine weiteren Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Grundstücksgröße 763 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III. Aus Gründen der Privatsphäre werden hier keine Innenfotos veröffentlicht. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38985-2 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SI

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Öl === Erneuert auf Gas Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises und nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen