Bremer Neustadt - EG-Wohnung mit Gewerbeoption und Garage!

Vielseitige Erdgeschosswohnung mit Gewerbeoption - interessant für Kapitalanleger & Eigennutzer! Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1937. Die Einheit überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Der Wohnung ist an ein ehemals betriebenes Ladengeschäft angeschlossen. Für diesen Bereich liegt bereits eine Nutzungsänderung vor, sodass eine gewerbliche Nutzung jederzeit wieder aufgenommen werden kann. Aufgrund der geeigneten Lage sowie des funktionalen Zuschnitts der Räumlichkeiten bietet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Ladenlokal, Büro oder Dienstleistungsfläche. Eine separat vom Ladengeschäft zugängliche Toilette ist vorhanden und unterstreicht die Praxistauglichkeit der Einheit. Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad und WC, die im Jahr 2013 aufwendig saniert wurden. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder den ehemaligen Ladenbereich alternativ in die Wohnfläche zu integrieren. Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Vermietbarkeit sowie der Flexibilität, unterschiedliche Nutzungskonzepte umzusetzen. Ein weiterer Vorteil zeigt sich in der nebenan liegenden, dazugehörigen Garage in einer Größe von ca. 24 m². Gemeinschaftlich werden ein Fahrradkeller, ein Kellerraum als Durchgang zum Hinterhof sowie der gesamte Hinterhof genutzt. Die Gebäudefassade wurde erst vor kurzem mit hochwertigem Mineralputz saniert, um das ansprechende Erscheinungsbild zu erhalten. Die Stilelemente blieben erhalten und erstrahlen wieder im neuen Glanz. Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbepotenzial dar und bietet langfristige Perspektiven für verschiedene Nutzungskonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 182.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid von 2025 240,69 € für die Wohnung und 63,05 € für die Garage. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 145,00 €, darin sind umlegbare und nicht umlegbare Kosten sowie eine Instandhaltungsrücklage von 50,00 € enthalten. Die Garage und die Wohnung sind derzeit vermietet. Die Mieterin hat bereits gekündigt und zieht zum 01.02.2026 aus. Somit wird die Wohnung bei Übergabe frei übergeben. Die Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf 1.000,00 € Kaltmiete und 100,00 € Nebenkosten pro Monat. Die Garage ist fremd vermietet und kann mit einer Kündigungsfrist von einem Monat gekündigt werden. Die Mieteinnahmen der Garage belaufen sich auf 110,00 €/pro Monat. Der Strom für die Garage läuft über die EG-Wohnung. Ein Zwischenzähler ist eingebaut. Das Haus wird durch die Hausverwaltung Robeck aus Bremen-Nord verwaltet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², modernisiert: 2013, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 9.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 2.16, Distanz zum Flughafen: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.28, Distanz zur Autobahn: 0.71, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz vom Zentrum: 2.90