Schwachhausen - 2,5-Zi.-ETW samt Balkon in zentraler und ruhiger Lage!

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 anbieten zu können. Die Wohnung umfasst etwa 67m² Wohnfläche und ist mit modernen Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine im Jahr 2024 neu installierte Gaszentralheizung. Da die Heizung erst kürzlich eingebaut wurde, liegt derzeit noch kein aktualisierter Energieausweis vor. Vorübergehend nutzen wir die Werte des bisherigen Energieausweises; eine Korrektur folgt zeitnah und wird sich voraussichtlich sehr positiv auf die energetische Bewertung auswirken. Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Das Badezimmer wurde erst kürzlich saniert, und auch die beiden weiteren Zimmer wurden renoviert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Die Wohnung überzeugt besonders durch ihren durchdachten Grundriss: Alle Zimmer sind vom langen Dielenbereich aus erreichbar. Das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront bietet Zugang zum geräumigen Balkon. Das innenliegende Badezimmer wurde 2024 modernisiert und ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet. In der Küche findet sich neben einer älteren Einbauküche ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Das halbe Zimmer könnte bei Bedarf wieder zu einem vollwertigen Raum gemacht werden, indem die derzeit offene Küche geschlossen wird. Alternativ lässt sich der Raum ideal als großzügiger Essbereich nutzen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 teilsaniert und umfassend modernisiert. Zusätzlich gehört ein abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung. Darüber hinaus steht der Gemeinschaft ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeit bis März 2027 liegt vor und weist einen Wert von 146,40 kWh/(m² a) aus. Der Energieträger ist Heizöl. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gepflegtes Zuhause in einem kontinuierlich instand gehaltenen Gebäude zu erwerben - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen überzeugen!

Sonstiges
Gerne würden wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung näherbringen. Besichtigungstermine vereinbaren wir schnell und unkompliziert. Ihr Ansprechpartner:Ansprechpartner: Herr Lukas Boschen - Tel.: 0421-2016022 täglich und auch am Wochenende. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.