Exquisite sanierte 1-Zimmer-Wohnung - ideales Investment für Singles und Anleger.

**Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in gepflegter Wohnanlage**

Diese einladende 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gut gepflegten Wohnhauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde, hat eine Wohnfläche von 35 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort.
Die durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit der Räume schaffen ein angenehmes Ambiente. Der Balkon, der mit einer wunderschönen Aussicht aufwartet, lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Eine Öl-Zentralheizung erwärmt die Wohnungen und das Warmwasser. Bie Böden im Nassbereich sind mit neuen Fliesen, im Wohnbereich mit neuem Vinyl ausgestattet.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das funktionale Duschbad mit Tageslicht, während sich auf der rechten Seite die separate Küche befindet. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Eine umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat dieser Wohnung neues Leben eingehaucht. Das komplett erneuerte und moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, während der Balkon einen neuen Belag erhalten hat.
Neue Heizkörper garantieren zudem eine effiziente Wärmeverteilung. Die neue Einbauküche, die alle benötigten Elektrogeräte umfasst, lässt keine Wünsche offen und ist ideal für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten.

Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Lüftungskonzept, das mit einem Helios-Badezimmerlüfter mit Sensorsteuerung und einer Zwangslüftung im Eingangsbereich/Flur realisiert wurde. Diese Maßnahmen gewährleisten ein dauerhaft angenehmes Raumklima und tragen zum Schutz der Bausubstanz bei.
Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die hervorragende Dämmung der Wohnung. Beide Außenwände sowie eine komplette Wohnungsseite wurden mit moderner Innendämmung aus Klimaplatten versehen. Diese Investitionen heben die Wohnung deutlich vom Standard der anderen Einheiten im Gebäude ab und verbessern sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort. Zudem profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, die das Gesamtpaket abrunden.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer attraktiven, gut vermietbaren Immobilie sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung!