Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigener Garage

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche im beliebten Bremer Stadtteil Vahr. Die im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, einen überdachten Balkon und eine eigene Garage. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Dieser wurde im Jahr 2026 fachgerecht und ansprechend aufgearbeitet. Die angenehme und einladende Wohnatmosphäre wird ergänzt durch den überdachten Balkon mit Blick ins begrünte Wohnumfeld. Zwei weitere helle Zimmer stehen zur Verfügung. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über weiße Fliesen und eine Duschwanne. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2008 erneuert. Die vorhandene Elektroinstallation entspricht teilweise nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen entsprechend angepasst bzw. erneuert werden. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Kellerraum sowie ein separates Dachbodenzimmer. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Waschmaschinen und Trockner mit Münzeinwurf stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist seit Februar 2026 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 750 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 9.000 €.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2026