Helles 1-Zimmer-Appartment in grüner Lage in der Gartenstadt Vahr/Grenze zu Schwachhausen

Eine Bitte vorab: Bitte keine telefonischen Anfragen! Anfragen bitte ausschließlich hier über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank! Wir bieten hier eine gut vermietete, helle 1-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Das gemütliche Appartement befindet sich Hochparterre eines soliden und gepflegten Wohnhauses mit 12 Wohneinheiten ca. aus dem Jahre 1971. Auch das Appartement präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden zum großen Teil von den Eigentümern selber genutzt. Der große Wohn- und Schlafbereich mit seiner großen Fensterfront und der davor liegenden Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Ferner gibt es die Küche und ein Duschbad sowie den Flur. Abstellmöglichkeiten gibt es in dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Das Duschbad wurde einigen Jahren saniert und modern gestaltet. Die Wohnung ist derzeit für monatlich € 427,80 kalt vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte vor über 5 Jahren. Unter dem folgenden Link können Sie sich die Wohnung vorab virtuell ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163865

Sonstiges
Das mtl. Hausgeld liegt bei € 196,-- und beinhaltet Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Wartung Rauchwarnmelder, Gartenpflege, Straßenreinigung inkl. Winterdienst, Müllabfuhr. Erhaltungen, Verwaltergebühren, Bankgebühren sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Rücklage hatte per 31.12.2025 einen Stand von € 23.127,29. Hinzu kommen die Grundbesitzabgaben inkl. Deichbeitrag von viertelj. € 55,52. Die Räume haben ca. folgende Größen: Wohn-/Schlafbereich 28,27 m², Küche 3,79 m², Diele 7,79 m², Bad 3,84 m², Loggia 7,8 m². Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Herausgabe des Exposés erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.448,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,80 m², Bundesland: Bremen, Wohnungsnr.: 2