Gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung in 100 Metern Entfernung zur Kleinen Weser / zum Werdersee

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses mit - laut Teilungserklärung - insgesamt 11 Wohneinheiten in zentraler Lage der Bremer Neustadt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnungsgröße von ca. 72 m², zusätzlich dem 4,10 m² großen Balkon sowie eine gute Kombination aus Wohnkomfort und langfristiger Vermietbarkeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und gute Lichtverhältnisse.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Variabilität macht die Wohnung sowohl für aktuelle Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Diele mit Essbereich, welche den Räumen eine klare Struktur verleiht und zusätzlichen Nutzungsspielraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist aktuell vermietet. Dadurch eignet sie sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, bietet jedoch gleichzeitig eine interessante Perspektive zur zukünftigen Eigennutzung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Aufgrund der sehr guten Lage und Infrastruktur ist ein Fahrzeug im Alltag jedoch nicht zwingend erforderlich.

Das Gebäude umfasst laut Teilungserklärung insgesamt 11 Einheiten, was für eine überschaubare und angenehme Eigentümerstruktur spricht.

Abgerundet wird das Angebot durch die unmittelbare Nähe zur Kleinen Weser und zum Werdersee, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt – ein Aspekt, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-19T00:00:00.000Z