Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und optimalem Grundriss

Die attraktive, kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine angenehme Raumaufteilung und helle, freundlich gestaltete Wohnräume. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon. Hier lässt sich die Sonne bis in die Nachmittags- und Abendstunden genießen, ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flur. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur energetischen Qualität der Immobilie bei. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem modernisiert, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig verbessert wurde. Ein weiterer wichtiger Schritt ist bereits vorgesehen: Der Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz wird im Laufe des Jahres 2026 umgesetzt.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 215,00 €. Darin enthalten sind ca. 43 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 18 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 154 € sind u.a. Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Hausreinigungskosten, Gartenpflege etc. enthalten. Die Grundsteuer beträgt derzeit ca. 224 € p.a. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr.

Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1