Altersgerechte 67-m²-Wohnung in Bestlage Schwachhausens und Tiefgarage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Mittelpunkt der Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige und helle Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick ins Grüne. Der vorhandene und gut erhaltene Stäbchenparkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes und verleiht ihm eine zeitlose Optik. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Durch die grüne Umgebung entsteht hier ein angenehm geschützter Außenbereich, der sich insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden hervorragend zum Entspannen eignet. Eine hochwertige elektrisch ausfahrbare Markise bietet bei Bedarf zusätzlichen Sonnen- und Wetterschutz. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination sind vorhanden und fügen sich funktional in den Raum ein. Auch hier sorgt ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Das geräumige Schlafzimmer mit kuscheligem Teppichboden bietet ausreichend Platz für einen großen Schlaf- und Schrankbereich. Besonders komfortabel ist das direkt angeschlossene En-suite-Badezimmer. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Grundriss durch ein vom Flur aus erreichbares separates Gäste-WC, sodass Bad und WC voneinander getrennt genutzt werden können. Nebenan befindet sich noch ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und präsentiert sich technisch in einem guten und gepflegten Zustand. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 sowie eine 3-adrige Elektroinstallation. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Fahrradkeller und Trockenraum stehen der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 25.000 € erworben werden.

Sonstiges
Die Wohnung wurde 2009 vollständig saniert, ist technisch auf sehr gutem Stand und präsentiert sich überaus gepflegt. In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Reparaturen vorgenommen: - Kanalbefahrung - Getriebeölwechsel des Fahrstuhls - Balkon- und Vordachüberprüfung - Reparatur der Klingelanlage - Balkonsanierung 2023 - Glasfaserausbau mit kostenlosem Anschluss bis in die Wohnung ist beschlossen Das monatliche Hausgeld beträgt momentan ca. € 407,00. Darin enthalten sind ca. € 167,00 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 70,00 Verwaltungs- und Kontoführungsgebühren oder sonstige Kosten. In der Differenz von ca. € 170,00 enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasser, Kanal, Strom, Legionellenprüfung, Hausreinigung, Gartenpflege, Straßenreinigung, Versicherungen und Wartungskosten etc. Im Jahr 2027 wird das Hausgeld auf ca. 428,00 € monatlich ansteigen. Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt ca. 10,00 € und verändert sich auch 2027 laut Wirtschaftsplan nicht. Eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 66.400,00 ist vorhanden und bietet somit zusätzliche Sicherheit. Die Grundsteuer beträgt pro Jahr 248,00 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 25.000 € erworben werden. Die Durchfahrtsbreite beträgt ca. 2,20 m. Die Zufahrt kann elektrisch geöffnet werden. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen