***Ihre Kapitalanlage in Bremen Marßel - Dreizimmer Erdgeschoss Wohnung***

Diese attraktive und vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Marßel bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 63 m² Wohn- und Nutzfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine schöne Loggia. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders einladend präsentiert sich der helle Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Warmwintergarten, der unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Da zwischen Wohnzimmer und Wintergarten keine zusätzliche Tür bzw. Abtrennung vorhanden ist, geht dieser offen in den Wohnraum über und schafft ein besonders großzügiges und helles Raumgefühl. Durch die vollständige Verglasung entsteht ein schöner, lichtdurchfluteter Bereich, der sich hervorragend als Essplatz, gemütliche Sitzecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Anders als bei einer klassischen Loggia handelt es sich um einen geschlossenen und beheizten Bereich, der ganzjährig genutzt werden kann. Gerade die offene Verbindung zum Wohnzimmer verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein deutlich großzügigeres Wohngefühl. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad rundet die praktische Raumaufteilung ab. Die Wohnung wurde zuletzt 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, vollständig renovierten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 565 Euro, entsprechend 6.780 Euro jährlich. Bei einem Kaufpreis von 139.000 Euro entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 4,9 % Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten, eine interessante Möglichkeit. Mit drei Zimmern, einer gelungenen Raumaufteilung und dem offen in den Wohnbereich integrierten Warmwintergarten bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für ein schönes eigenes Zuhause. Eine zukünftige Selbstnutzung ist grundsätzlich möglich, sodass sich hier Kapitalanlage und die Option auf ein späteres Eigenheim ideal miteinander verbinden lassen. Damit ist die Wohnung sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die heute schon eine Immobilie erwerben und sich für die Zukunft die Möglichkeit einer eigenen Nutzung offenhalten möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024