KURFÜRSTENVIERTEL - BARBAROSSA PARK | Elegante 3- Zi. Wohnung in schöner ruhiger Lage

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Der im Kurfürstenviertel gelegene Barbarossa Park, bietet Familien, Singles und Paaren viel Platz zum Leben. Diese ansprechende Immobilie wurde in ein Außenanlagenkonzept eingebettet, das den Namen „Park“ wirklich verdient. Eine Vielzahl von großen Bäumen und Bänke prägen das Bild einer grünen Oase. Die Wohneigentumsanlage umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten aufgeteilt in 3 Eingänge.

Die erst im Jahr 2008 auf drei Stockwerke mit zusätzlichem Staffelgeschoss fertiggestellte Wohnanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss mit nur 2 Wohneinheiten auf einer Etage.

Sie erreichen die Wohnung über das helle Treppenhaus mit exklusivem Granitboden oder aber bequem mit dem Fahrstuhl.

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und etwa 6 m² ergänzende Nutzfläche und umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste- WC.

Das großzügig geschnittene, zur hinteren Hausseite gelegenen Wohn- und Esszimmer, wo große Fensterfronten für viel Helligkeit sorgen, bildet den Mittelpunkt dieser großen Wohnung.

Von der angrenzend gelegene Küche gelangen Sie auf die ca. 9 m² große Dachterrasse. Die Dachterrasse inklusive herrlicher Aussicht lädt zur Entspannung im Freien ein.

Ein Sichtschutz zum direkten Nachbarn bietet Schutz von allzu neugierigen Blicken.

Zur hinteren Hausseite gelegen befinden sich die beiden Zimmer mittlerer Größe, die als Schlaf-, Arbeits-, Kinder bzw. Gästezimmer genutzt werden können sowie das Vollbad.

Das Vollbad überrascht mit einer Badewanne und Glasdusche, zusätzliche Fußbodenheizung sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein durchdachter Grundriss, die guten Lichtverhältnisse und ein pflegeleichter Parkettboden sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Ein durchgängiger Aufzug bietet zeitgemäßen Komfort und Sonnenkollektoren sorgen für eine umweltschonende Warmwasseraufbereitung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein zusätzlicher Fahrradkellerverschlag zur Verfügung.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Auf Wunsch können noch zwei weitere Pkw- Stellplätze erworben werden.

Das monatliche Hausgeld einschließlich des Kfz- Stellplatzes beläuft sich auf 247,- €, wovon ein Anteil von 67,- € der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird.

Die individuellen Kosten für Heizung, Wasser und Strom werden zusätzlich und direkt mit der SWB abgerechnet.

Wir haben Ihre Neugierde geweckt? Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z