Exklusive Souterrainwohnung – hochwertig saniert, großzügige Wohnfläche & Terrasse

Diese hochwertig modernisierte Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1989 und bietet ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus ist gemäß Teilungserklärung in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Im oberen Wohnbereich befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine moderne Einbauküche. Die untere Ebene umfasst einen weiteren Flur, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit großer Dusche sowie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Staumöglichkeiten, über den auch der Zugang zur Terrasse erfolgt.

Ein besonderes Highlight ist die gemütlich gestaltete und vollständig eingefriedete Terrasse mit großzügiger Überdachung, elektrischer Markise und elektrischen Seitenrollläden. Ein Stromanschluss sowie ein Gartenbrunnen zur Bewässerung ergänzen die Ausstattung. Die abschließbaren Kunststofffenster und die abschließbare Terrassentür sorgen für zusätzlichen Komfort. Im hinteren Bereich befindet sich ein Gartenhaus, das in zwei separate Bereiche aufgeteilt ist und beiden Wohneinheiten jeweils einen eigenen Bereich bietet.

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Heizkörper, die Elektrik, die Bodenbeläge, die Beleuchtung, das Gäste-WC, das Badezimmer und die hochwertige Einbauküche. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden und Fliegengitter. Auch die Außenfassade des Hauses wurde kürzlich neu gestrichen.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen geschützten, liebevoll gestalteten Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine vollständige Anfrage sowie um einen entsprechenden Finanzierungsnachweis im Vorfeld.

***Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor***

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 295.000 EUR inkl. Vollmöblierung und Einbauküche.

***Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor***

Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00Z