(PROVISIONSFREI) Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwachhausen – sofort bezugsfrei oder möbliert vermieten

Downloadlink zu den Objektunterlagen (Exposé mit Adresse, ETV-Protokolle etc.):

https://www3.parker-eden.de/anfrage/f/city-apartment-we37

3D-Rundgang:

https://www3.parker-eden.de/rundgang/HHMOG04.html

Hausgeld/Monat:

ca. 329 € (davon ca. 263 € auf Mieter umlegbar)

zzgl. 240 € Rücklagen

Für Selbstnutzer und Kapitalanleger - aktuell nicht vermietet.

Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hochhauses in Bremen-Schwachhausen. Rund 55 m² Wohnfläche, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von über 21 m². Dank der großen Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und lichtdurchflutet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft einen geschützten Außenbereich und lädt zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Ausklang des Tages ein.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich funktional und zeitlos. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde zuletzt als Ferienwohnung genutzt und ist vollständig möbliert. Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte, möblierte Vermietung. Selbstverständlich ist auch eine Übergabe ohne Mobiliar möglich.

Mit ihrem gelungenen Grundriss, den großzügigen Räumen, der hellen Wohnatmosphäre und der geschützten Loggia bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und stellt gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, treten Sie für eine Terminvereinbarung einfach mit uns in Kontakt.
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr, sie basieren allein auf den Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis zur Gebäudemodernisierung

2015 wurde eine umfassende Gebäudemodernisierung beschlossen. Seit 2016 gibt es eine zusätzliche Rücklagenzufuhr, um die zahlreichen Maßnahmen zu finanzieren. Für die Wohnung beträgt diese derzeit 240 EUR/Monat.

Die Umsetzung wurde aufgrund von Planungsproblemen und Corona immer wieder verschoben. Dadurch wurden die zusätzlichen Rücklagen durch die Eigentümer mittlerweile über 10 Jahre lang fortwährend eingezahlt und angespart.

Per letzter Hausgeldabrechnung aus Dezember 2025 betrug die Erhaltungsrücklage rund 1,5 Mio. EUR nachdem in 2023 und 2024 bereits ca. 866.000 und 685.000 EUR für größere Posten entnommen wurden. Insgesamt wurden bisher also bereits mehr als 3 Mio. EUR eingezahlt.

Die geplanten Modernisierungen sind umfangreich und werden den Wert aller Einheiten massiv erhöhen. So werden nicht nur Schadstoffe fachgerecht beseitigt, sondern auch sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert, ebenso die Fassade inklusive Dämmung, die Kellerabteile, die Wohnungstüren und Flurbereiche, der Eingangsbereich und mehr.

Aufgrund der Komplexität des gesamten Vorhabens sind die voraussichtlichen Gesamtkosten noch nicht bekannt. Die Gemeinschaft führt der Rücklage jedoch jährlich 300.000 EUR zu. Um den Fortschritt zu verbessern, hat die Eigentümergemeinschaft 2025 eine neue Hausverwaltung beauftragt, die das Projekt in Zusammenarbeit mit den Architekten vorantreibt.

Kaufinteressenten wird angeboten, sich beim Hausverwalter über alle Themen direkt und unabhängig informieren zu lassen. Sprechen Sie uns bei Bedarf einfach darauf an.
Verfügbar ab 2026-02-06T00:00:00Z