Maisonettewohnung mit Beletage in einem 2-Parteienhaus am Bürgerpark

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem charaktervollen 2-Parteien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1906 in Bremen-Findorff. Auf zwei Ebenen - Hochparterre und Souterrain - verbindet sie den besonderen Charme eines Altbaus mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², vier Zimmern sowie zusätzlichen ca. 13,5 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen. Bereits der Hauseingang vermittelt mit seiner klassischen Gestaltung und dem historischen Treppenhaus den besonderen Charakter des Gebäudes. Nach der Hauseingangstür und dem Windfang gelangen Sie in die Beletage durch eine Glaseingangstür. Vom Flur aus lassen sich das Wohnzimmer, ein WC sowie die Treppe zum Souterrain erreichen. Das Wohnzimmer erstreckt sich über einen angenehm weitläufigen Bereich und bietet dank der hohen Decken und der großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Der vorhandene hochwertige Parkettboden unterstreicht den Altbaucharakter und sorgt für Altbaucharme. Die geschwungenen, zweifach verglasten Holzfenster greifen den historischen Stil des Hauses auf und prägen das Erscheinungsbild der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Südwestausrichtung. Dieser eröffnet den Blick in den begrünten rückwärtigen Bereich und bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen Platz im Freien. Neben dem Wohnbereich steht im Hochparterre ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Über die interne Treppe gelangt man in das Souterrain. Hier befinden sich die Küche, ein weiteres großzügiges Zimmer sowie das Badezimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über eine Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler. Das weiß verfließte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und angenehm großzügig geschnitten. Ein besonderer Vorteil des Souterrains ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Außenbereich. Dadurch erhält die Wohnung neben dem Balkon eine zweite private Außenfläche. Der begrünte Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten im Stadtgebiet. Insgesamt bietet diese Wohnung eine besondere Kombination aus klassischem Altbaucharme, großzügigen Räumen und einer ungewöhnlichen Aufteilung über zwei Ebenen. Balkon und Terrasse, hohe Decken, historische Details und die vielseitige Nutzbarkeit machen die Immobilie besonders für Käufer interessant, die ein individuelles Zuhause mit Charakter in Bremen-Findorff suchen.

Sonstiges
In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Modernisierungen vorgenommen: - Gasheizung von Vaillant aus 2021 - neues Parkett im Erdgeschoss - neue Fliesen im Badezimmer - 2025 Erneuerung des Balkonbodens inkl. Kunstharzauflage - 2025 Dachreparatur und Schornsteinverkleidung - 2026 Erneuerung der Tapete in Küche und des Zimmers im Souterrain Neuer Farbanstrich im Bad und teilweise EG Die Grundsteuer beträgt pro Jahr ca. 273,00 €. Nach entsprechenden Modernisierungen wäre eine Neuvermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. €12.623,00 vorstellbar. Dadurch ließe sich eine Rendite von ca. 6,31 % erreichen. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 13,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen