Bremen - Ohlenhof | Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller

Diese Eigentumswohnung von 1953 ist etwas für Anleger, die einen laufenden Mietbestand übernehmen wollen und nicht erst einen Mieter suchen möchten. Sie liegt im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen im Bremer Ortsteil Ohlenhof, hat 61,36 Quadratmeter und drei Zimmer. Die Miete liegt bei 470 Euro kalt im Monat, also 5.640 Euro im Jahr. Das entspricht einer Bruttorendite von 5,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,3. Vom Hausgeld in Höhe von 334 Euro trägt der Eigentümer 194,15 Euro selbst, der Rest wird auf den Mieter umgelegt. Der Grundriss teilt die Fläche in drei separate Zimmer. Vom Flur gehen das Kinderzimmer, das Bad und die geschlossene Küche mit Einbauküche ab, an die Küche schließt eine Abstellnische an. Kinderzimmer und Wohnzimmer haben beide Zugang zum Balkon, vom Wohnzimmer führt eine Tür ins Schlafzimmer. Jeder Raum hat ein Fenster. Im Bad stehen Badewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, auch hier gibt es ein Fenster. Für eine spätere Nachvermietung passt der Schnitt gut zu Paaren und kleinen Haushalten; dass man durch das Wohnzimmer ins Schlafzimmer geht, schließt Wohngemeinschaften allerdings weitgehend aus. Die Wohnung ist gepflegt und lässt sich ohne Sofortmaßnahmen übernehmen. Am Gemeinschaftseigentum wurde einiges gemacht: Fassade, Dach und Balkone sind vor zwei bis drei Jahren saniert worden, das Badfenster wurde 2025 durch ein Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Die übrigen Fenster sind noch Holzfenster, vermutlich aus den 1970er Jahren, und die Elektrik ist nach jetzigem Kenntnisstand zweiadrig ohne Schutzleiter. Beides sind die naheliegenden nächsten Schritte, am besten bei einem Mieterwechsel. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 2007, warmes Wasser liefern Durchlauferhitzer. Der Verbrauchsausweis weist 175 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr aus, Effizienzklasse F. Dazu kommen ein eigener Kellerraum sowie Wasch-, Trocken- und Fahrradraum zur Mitbenutzung. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei rund 213.600 Euro. Ohlenhof ist ein Wohnviertel mit bezahlbaren Mieten, Geschäften im Straßenzug und der Straßenbahn in wenigen Gehminuten. Wohnungen dieser Größe werden hier verlässlich nachgefragt und lassen sich zügig wieder vermieten. Mehr zum Umfeld steht in der Lagebeschreibung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hausgeldabrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen erhalten Sie im Anschluss.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,36 m², Bundesland: Bremen, 3 Etagen