Ihr Altbremer Wohnjuwel - Zwei stilvolle Wohnungen mit Balkonen in Bestlage

Dieses außergewöhnliche Altbremer-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1868 vereint historischen Charme, großzügige Raumproportionen und modernen Wohnkomfort zu einer Immobilie mit besonderem Charakter. Die stilvolle Außenfassade mit ihren klassischen Stuckelementen lässt bereits von außen die Geschichte des Hauses erkennen und fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild einer der begehrtesten Lagen Bremens ein. Die zum Verkauf stehende, sanierte Eigentumseinheit umfasst das Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist grundbuchlich gemäß Teilungserklärung als eine Einheit geführt. Baulich wurden beide Ebenen jedoch vollständig voneinander getrennt gestaltet, sodass sie wie zwei eigenständige Wohnungen genutzt werden können. Diese besondere Konstellation eröffnet ein hohes Maß an Flexibilität - ob als großzügiges Zuhause über zwei Ebenen, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnebene im ersten Obergeschoss bietet ca. 84 m² Wohnfläche und begeistert mit drei großzügigen Zimmern sowie dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbremerhauses. Beeindruckende Deckenhöhen von teilweise ca. 4 Metern verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und sorgen gemeinsam mit dem charakteristischen Pitchpine-Boden für ein stilvolles Altbauambiente. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten damit beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Eine moderne Küche sowie ein stilvolles Badezimmer aus dem Jahr 2017 ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Plus ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse, die einen privaten Rückzugsort im Freien schafft und die hohe Wohnqualität dieser Ebene zusätzlich unterstreicht. Über das imposante und gepflegte Treppenhaus, das dieser Eigentumseinheit zugeordnet ist, gelangt man zur abgeschlossenen Dachgeschossebene mit rund 78 m² Wohnfläche. Hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Einbauküche den Mittelpunkt des Wohnens. Auch diese Ebene verfügt über eine eigene Terrasse, die einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der Domblick, der die außergewöhnliche Lage und den urbanen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Ein modernes Vollbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches WC sorgen auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurden beide Ebenen kontinuierlich modernisiert und zeitgemäß weiterentwickelt. Dazu zählen unter anderem erneuerte Fenster, modernisierte Badezimmer sowie die Gasetagenthermen aus den Jahren 2012 und 2017. Gleichzeitig wurden die charakteristischen Details des historischen Hauses bewahrt, sodass sich heute ein reizvolles Zusammenspiel aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnstandard präsentiert. Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit praktischen Details. Im Keller steht eine geschützte Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung - ein besonderer Vorteil in dieser zentralen und fahrradfreundlichen Lage. Zusätzlich kann der Vorgarten gemeinschaftlich genutzt werden. Das Gebäude besteht lediglich aus zwei Eigentumseinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gerade die Kombination aus der überschaubaren Eigentümerstruktur, den voneinander getrennt nutzbaren Wohnebenen und dem der Einheit zugeordneten repräsentativen Treppenhaus schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet. Die Lage zählt zu den besonders gefragten urbanen Wohnlagen Bremens. Boutiquen, Cafés, Restaurants, Schulen und Grünflächen befinden sich ebenso in komfortabler Entfernung wie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fahrradfreundliche Umgebung ermöglichen kurze Wege innerhalb der Stadt und machen das Auto im Alltag häufig entbehrlich. Ob beide Ebenen gemeinsam als außergewöhnlich großzügiges Zuhause genutzt werden, eine Etage selbst bewohnt und die andere vermietet wird, zwei Generationen unter einem Dach leben oder die Immobilie vollständig als Kapitalanlage dient - die besondere Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die hohen Decken, historischen Pitchpine-Böden, die stilvolle Stuckfassade, eine eigene Terrasse auf jeder Wohnebene sowie der besondere Blick über Bremen verleihen der Immobilie eine Individualität, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Perspektiven.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Nutzfläche: 10,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,43 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2017, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 8.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.86, Distanz zur Autobahn: 8.6, Distanz zum Bus: 0.33