Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen und Stellplatz in Top-Lage

Diese umfassend modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle und großzügig geschnittene Räume sowie gleich drei Balkone. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, einer attraktiven Raumaufteilung und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von ca. 13,80 m². Sie bietet neben ausreichend Platz für eine Küchenzeile auch die Möglichkeit, einen gemütlichen Essbereich mit geräumiger Sitzecke einzurichten. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Raum ins Freie und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 16,40 m² und ca. 20,50 m² überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide verfügen über einen eigenen Balkon, sodass sich von jedem der drei Haupträume ein direkter Zugang ins Freie bietet. Eine elektrische Markise sowie ein ausziehbarer Sonnenschirm sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Darüber hinaus sind sämtliche Räume mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die eine komfortable Lichtregulierung und Verdunkelung ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen großzügigen Flurbereich sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ein besonderer Komfort ist der vorhandene Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung ermöglicht und den Alltag spürbar erleichtert. Damit ist die Immobilie auch für ältere Menschen interessant, die Wert auf ein komfortables und möglichst langfristig nutzbares Zuhause legen. In Verbindung mit der praktischen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen. Besonders hervorzuheben ist der umfassend modernisierte Zustand der Immobilie. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Auch die Fenster wurden bereits erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach des Gebäudes im Jahr 2025 vollständig saniert und im Zuge dieser Maßnahme mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Damit wurden auch am Gemeinschaftseigentum wichtige Investitionen in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie vorgenommen. Ein weiterer Pluspunkt ist der derzeit angemietete Garagenstellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Die monatliche Miete beträgt lediglich 27,00 €. Der bestehende Mietvertrag kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Die Garage gehört nicht zum Wohnungseigentum und ist somit auch nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und mehreren Balkonen suchen. Auch für ältere Menschen, die die Vorzüge eines Aufzugs und einer zentralen Wohnlage zu schätzen wissen, stellt die Immobilie eine interessante Option dar. Gleichzeitig bietet sie aufgrund der gut nutzbaren Zimmeraufteilung interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Insbesondere eine Vermietung an eine Zweier-WG ist durch die beiden separat nutzbaren Zimmer mit jeweils eigenem Balkon und die gemeinschaftlich nutzbare Wohnküche gut vorstellbar. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Kombination aus modernisiertem Wohnraum, komfortabler Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und einer gefragten innerstädtischen Wohnlage - eine interessante Gelegenheit für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensphasen sowie als langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
Ein weiterer Pluspunkt ist der zurzeit angemietete Garagenstellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe bietet. Die monatliche Miete beträgt lediglich 27,00 €. Der bestehende Mietvertrag kann vom neuen Eigentümer übernommen werden, sodass auch künftig eine praktische und kostengünstige Parkmöglichkeit zur Verfügung steht. Die Garage ist nicht Bestandteil des Wohnungseigentums und somit auch nicht im Kaufpreis enthalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 432,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,20 m², Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert