Einfach einziehen und wohlfühlen - TOP-sanierte, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Diese gepflegte, umfassend modernisierte und sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (nach Hochparterre, also gefühlt 2. Stock.) eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses ohne Fahrstuhl. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², einer großzügigen Raumaufteilung und zwei Balkonen bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnräume erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m², einer breiten Fensterfront und direktem Zugang zum weitläufigen, teilweise überdachten nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick auf das parkähnlich angeleghte Grundstück und schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Der offen gestaltete Essbereich mit ca. 17 m² geht harmonisch in die angrenzende Küche mit ca. 8 m² über und vermittelt ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Die im Jahr 2015 eingebaute Nobilia-Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich ansprechend in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 17 m² und ca. 13 m², ebenfalls mit Blick auf einen rückwärtig gelegenen kleinen Park, ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen, überdachten Balkon mit Blick auf die umliegenden Grünflächen. Das innenliegende Badezimmer mit ca. 6 m² wurde 2015 vollständig modernisiert und präsentiert sich mit einer Dusche, zeitgemäßen Sanitärobjekten und einer geschmackvollen Fliesengestaltung. Die Armaturen sowie das WC einschließlich Spülkasten wurden in den Folgejahren nochmals erneuert. Ein zusätzlicher, innerhalb der Wohnung im Eingangsflur geschaffener Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumangebot. Dieser ist im Grundriss nicht dargestellt. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf dem großen Balkon und bietet zusätzliche Staufläche. Ein wesentlicher Vorzug dieser Immobilie ist der umfangreiche Modernisierungsstand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden unter anderem die Fenster und die Balkontür, die Elektrik, sämtliche Bodenbeläge und Innentüren, die Wohnungseingangstür sowie alle Heizkörper erneuert. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, modernisierten Zustand und bietet damit gute Voraussetzungen für einen kurzfristigen Einzug ohne umfangreiche grundlegende Sanierungsmaßnahmen. Optional kann eine eigene Garage für 20.000 € separat erworben werden. Die Garage ist nicht im ausgeschriebenen Wohnungskaufpreis von 330.000 € enthalten und bietet eine geschützte Parkmöglichkeit sowie zusätzlichen Komfort. Sie verfügt über ein Sektionaltor und bietet mit einer Innenbreite von ca. 3,50 m besonders großzügige Platzverhältnisse. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der funktionalen Raumaufteilung, den beiden Außenbereichen und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eignet sich diese Eigentumswohnung insbesondere für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit guter Infrastruktur legen. Die Lage im Bereich Gartenstadt Vahr / Radio Bremen / Gete verbindet eine gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsmöglichkeiten. Eine attraktive Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot, zeitgemäßer Ausstattung, zwei Balkonen und optional erhältlicher Garage - ideal für alle, die ohne größere Sanierungsarbeiten ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Sonstiges
Die Wohnung wurde über die letzten Jahre hinweg umfassend saniert, renoviert und modernisiert. Dabei wurden sowohl technische Einrichtungen als auch wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. Hier eine Auflistung der durchgeführten Arbeiten: - Erneuerung sämtlicher Fenster sowie der Balkontür (2003-2013) - Erneuerung der gesamten Elektrik (ca. 2013) - Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge und Tapeten (2015) - Austausch sämtlicher Innentüren (2015) - Einbau einer neuen Wohnungseingangstür mit Schall- und Wärmedämmung (2015) - Vollständige Modernisierung des Badezimmers einschließlich neuer Wand- und Bodenfliesen, Dusche, WC, Waschtisch und Hängeschrank (2015) - Einbau einer Nobilia-Einbauküche inklusive Elektrogeräten (2015) - Errichtung eines separaten Abstellraums in Trockenbauweise (Rigips) (2015) - Erneuerung sämtlicher Heizkörper (2015) - Installation einer Türsprechanlage mit Videofunktion (2018) - Erneuerung der Badezimmerarmaturen (2021) - Erneuter Austausch des WCs einschließlich Spülkasten (2022) Die Grundsteuer beträgt ca. € 420,00 p. a. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 490,00. Darin enthalten sind ca. € 146,00 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 30,00 Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. € 314,00 enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasserversorgung, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Müllentsorgung, Gartenpflege, Straßenreinigung, Versicherungen etc. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 3.60