Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Effizienzklasse C)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Bremen-Obervieland/Kattenturm (Anna-Stiegler-Straße 121, 28277 Bremen).

Objektdetails:

Wohnfläche: 57,8 m²

Baujahr: 1970

Etage: 5. OG, mittig gelegen, mit Aufzug. Laut WEG-Protokoll 2021 wurde die Aufzugssanierung durchgeführt und abgeschlossen.

Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon).

Balkon: vorhanden (2024 saniert).

Kellerraum vorhanden.

Kostenlose Außenstellplätze vor dem Haus vorhanden.

Im innenliegenden Badezimmer ist ein wasserfester PVC-/Vinylboden verlegt; es ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion.

Die Fenster bestehen laut aktuellem Mieter aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten, ruhigen Mehrparteienhaus (Eckhaus) mit guter Nachbarschaftsstruktur.

Heizungsart: Fernwärme (Sammelheizung mit Heizkörpern und Wärmemessern).

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch des Gebäudes 99 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.

Primärenergieverbrauch des Gebäudes laut Energieausweis: 7 kWh/(m²·a), Ausweis ausgestellt am 01.08.2024, gültig bis 31.07.2034.

Energieversorgung über Fernwärme mit zentraler Verteilung.

Wohnungszubehör: Küchenzeile, Elektroherd, Einbauschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.

Schließanlage vorhanden.

Wirtschaftliche Daten:

Aktuell vermietet (aktueller, neuer Mietvertrag läuft seit 01.06.2025): Aktuelle Kaltmiete inkl. Außenstellplatz 470,00 €/Monat (durch den bestehenden Staffelmietvertrag erhöht sich die monatliche Kaltmiete am 01.06. eines jeden Jahres um 10,00 €/Monat, Laufzeit 5 Jahre), aktuelle Warmmiete 690,00 €/Monat.

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit Teil eines Mietpools. Mit dem Eigentümerwechsel scheidet die Wohnung automatisch aus dem Mietpool aus. Eine weitere Teilnahme ist für den neuen Eigentümer nicht möglich.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 336,00 €/Monat (inkl. 29,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. 280,00 € Bewirtschaftungskosten umlagefähig, 27,00 € Bewirtschaftungskosten nicht umlagefähig).

Erhaltungsrücklage (anteilig): 2.092,97 € (Stand: 31.12.2024).

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Anbindung in die Bremer Innenstadt. Für Berufspendler ist die nahegelegene Auffahrt auf die Autobahn A1 (Anschluss Bremen-Arsten) ein großer Pluspunkt.

Zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung sowie Fitnessstudios bieten zusätzlich Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges: Zurzeit (per Stand Ende 2025) gibt es im Haus 7 Eigennutzer (bei insgesamt 24 Wohnungen/Einheiten in der Wohnanlage). Die betreffende Wohnung (Wohnung Nr. 17) ist vollständig abbezahlt. Der Verkauf erfolgt privat – keine Maklerprovision!

Die beigefügten Fotos wurden im Juni 2025 nach Einzug des aktuellen Mieters aufgenommen und zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung.

Kontakt: Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht!

Besichtigungen sind möglich, wenn ernsthaftes Kaufinteresse besteht und sich ein realistischer Kaufpreisrahmen abzeichnet.

Wichtiger Hinweis: Makleranfragen sind nicht erwünscht. Unaufgeforderte Werbung per E-Mail oder Telefon ist gemäß § 7 UWG unzulässig.

Der Verkauf erfolgt von privat. Eine Haftung für Sachmängel wird ausgeschlossen.

Der Ausschluss gilt nicht für Schadensersatzansprüche aus grob fahrlässiger oder vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für Verletzungen von Leben, Körper oder Gesundheit.

Eine Rücknahme oder Garantie wird nicht gewährt.

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