Sehr großzügige Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten und Garage in bevorzugter Lage

Diese großzügige Maisonette-Wohnung wurde ursprünglich im Jahr 1979 errichtet und im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Mit einer Fläche von insgesamt rund 216 m² bietet sie außergewöhnlich viel Raum und vermittelt aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung eher das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. In attraktiver Wohnlage nahe der Kurfürstenallee erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die Eingangsebene empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, von dem aus der private Schlaftrakt erschlossen wird. Dieser umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zentral zwischen dem Hauptschlafzimmer und einem der weiteren Räume befindet sich ein modern gestaltetes Tageslichtbad, das im Zuge der Sanierung vollständig erneuert wurde und über eine komfortable, groß dimensionierte Dusche verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von etwa 62 m². Die großzügige Raumgestaltung schafft ein einladendes Wohnambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie über eine großflächige Schiebetür direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der angrenzende Garten steht den Bewohnern aufgrund eines alleinigen Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung. Über eine breite Treppe erreichen Sie die Souterrainebene. Dort stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als zusätzliche Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher Raum bietet großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz mit elektrisch betriebenem Tor, der zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug gewährleistet.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 488,00 €. Darin enthalten sind ca. 36,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 47,60 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 404,40 € enthalten sind u.a. Heizkosten, Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Hausreinigungskosten etc. Die Grundsteuer beträgt 709,49 € p. a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. *Die abgebildeten Fotos wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, um mögliche Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte zu veranschaulichen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert