Klassischer Altbau mit großzügigem Grundriss in gefragter Lage

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1880 mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Die Immobilie ist geprägt von einer sehr homogenen Eigentümerstruktur und einem entsprechend gepflegten Gesamtbild. Auf ca. 116 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem klassischen, gut nutzbaren Grundriss und typischem Altbaucharakter. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Deckenhöhen von ca. 4,50 Metern, die den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit verleihen. Das Fischgrätenparkett in nahezu allen Wohn- und Schlafbereichen unterstreicht den historischen Charme der Immobilie zusätzlich. Der großzügige Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und erschließt den zentralen Wohnbereich mit ca. 35 m² sowie ein angrenzendes halbes Zimmer, das flexibel integriert oder getrennt genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere gut geschnittene Zimmer in unterschiedlichen Größen, die sich vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Die Küche ist sehr großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche stammt aus einem früheren Bestand. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet mit Dusche, WC und Waschbecken eine solide Basis; perspektivisch besteht hier Potenzial für eine moderne Neuaufteilung und Erweiterung auch mit Tageslicht. Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über keinen Balkon, überzeugt jedoch durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie ihre flexible Grundrissstruktur. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand; eine Sanierung von Dach und Fassade ist für das Jahr 2026 vorgesehen.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer. Dieses Objekt ist denkmalgeschützt, ein Energieausweis ist daher nicht notwendig. Ihre Ansprechpartnerin für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause ist: Frau Lena Kahle, [email protected] oder 0421-17393-73 Robert C. Spie/s Immobilien GmbH & Co. KG Bremen, Domshof 21, 28195 Bremen Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen. *** Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen - gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien - tätig ist. Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele - und darüber hinaus - zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen. Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren. Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten. Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de. Lassen Sie uns sprechen.

Stichworte
Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 2.07, Distanz zur Realschule: 1.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zum Flughafen: 4.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.41, Distanz zur Autobahn: 3.34, Distanz zum Bus: 1.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 1.81