Vermietete 3-Zi-ETW am Waller Friedhof mit guter Rendite

Bitte genau lesen! Kein Leerstand und auch keine Vermietung! Zum Verkauf steht eine BEWOHNTE 3-Zimmer-Wohnung (Nr.16) im 1.OG links (Haus 73). Die Küche mit angebautem Balkon, das Badezimmer mit Fenster und das Schlafzimmer sind zur Garten-Seite ausgerichtet, Wohn- und Esszimmer zur Straßenseite. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden. Mieter zahlt: 555 EUR Nettokaltmiete + 227 EUR Betriebskostenvorauszahlung monatlich.(Stand Juli2026) Der unbefristete Mietvertrag wurde 2023 abgeschlossen. Mit dem Verkauf geht der Mietvertrag auf den/die Erwerber/in über. Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2026) 231 EUR und beinhaltet u. a. Be-u. Entwässerung, Winterdienst, Gartenpflege, Gebäudereinigung, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (79 EUR), Verwaltergebühr. Der Gas- und der Stromverbrauch und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Miteigentumsanteil 631 / 10.000stel. Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Grundstücksgröße ca. 3.000 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III. Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, Tiefer 8, 28195 Bremen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2025 ca.200.000EUR betragen haben. In der 2026er Eigentümerversammlung wurden keine größeren Instandsetzungsmaßnahmen beschlossen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40424-16 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen - zunächst des Gemeinschaftseigentums - sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Exposé-Anforderungen helfen nicht weiter.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen