Stadtwohnung in Fesenfeld: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne Energieklasse C

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wohnräume wurden mit neuen hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und vermitteln ein modernes und freundliches Wohngefühl. Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierung war der Einbau neuer 3-fach-verglaster Fenster mit integrierter Frischluftfunktion. Diese sorgen nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig hohem Schallschutz. Das Badezimmer wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem neuen Waschtisch, einem neuen WC, modernen Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper. Die gelungene Gestaltung verbindet Komfort mit zeitloser Funktionalität. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Blick in die rückwärtigen Gartenanlagen. Hier genießen Sie einen angenehm offenen Blick ins Grüne und eine bemerkenswert ruhige Atmosphäre – eine seltene Kombination in dieser zentralen Lage. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine größere Sitzgruppe und lädt zum Verweilen ein. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ursprünglich wurde dieser Bereich als Gäste-WC genutzt und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder entsprechend hergestellt werden. Auch die Gebäudesubstanz überzeugt. Die Fassade verfügt über einen Wärmedämmputz, die Gaszentralheizung wurde erst vor rund drei Jahren erneuert. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den guten energetischen Zustand der Immobilie. Das gepflegte Vier-Parteien-Haus zeichnet sich durch eine angenehme und gewachsene Hausgemeinschaft aus. Zusätzlich steht die Nutzung einer Garage zu Verfügung.