Bremen-Hulsberg! Modernisierte 6-Zimmer-WG in Top-Lage - attraktive Kapitalanlage mit Faktor 15,9!

Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 6-Zimmer-WG mit ca. 194,73 m² vermietbarer Fläche in gefragter Lage von Bremen-Hulsberg. Die ehemals als Praxis genutzte Einheit wurde zu einem modernen WG-Konzept umgebaut und richtet sich insbesondere an Studenten, Werkstudenten und junge Berufstätige. Die Immobilie verfügt über sechs großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer - eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne - sowie ein separates Gäste-WC. Mittelpunkt der WG ist die große Gemeinschaftsküche mit neuer Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Sitzbereich und Zugang zum Balkon. Ein separater Zugang über ein eigenes Treppenhaus sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Schlüsselkartensystem runden das Angebot ab. Drei Zimmer sind bereits an Werkstudenten von Airbus vermietet, ein weiterer Mietvertragsabschluss steht unmittelbar bevor. Die größeren Zimmer werden für jeweils 475 € nettokalt und das kleinere Zimmer für 375 € nettokalt vermietet. Bei Vollvermietung beträgt die Soll-Nettokaltmiete ca. 33.000 € p. a.

Sonstiges
Für die ehemals als Praxis genutzte Einheit wird derzeit die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken durchgeführt. Der Eigentümer gewährleistet die entsprechende Nutzungsänderung.

Stichworte
Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 8.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.22