3-Zimmer-Wohnung nahe Waterfront – Balkon, modernes Bad & neue Heizung!

Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ordentlich geführten 7-Familienhauses bietet eine attraktive Kombination aus guter Wohnlage, zeitgemäßer Ausstattung und interessanter Vermietungsperspektive. Die Bremer Waterfront ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Vom Flur aus sind sämtliche Wohnräume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer sowie zwei weitere Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde erst im August 2025 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein.Auch technisch wurde bereits sinnvoll investiert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die moderne Etagengasheizung mit Warmwasserversorgung wurde im Dezember 2023 neu eingebaut und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.Ein besonderes Plus ist der großzügige, trockene eigene Kellerraum mit ca. 14 m². Zusätzlich stehen im Keller gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnung ist seit Mai 2018 an einen solventen und zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 560,00 Euro zuzüglich 215,00 Euro umlagefähiger Nebenkosten. Ein vereinbarter Staffelmietvertrag schafft für den Käufer eine gute Planbarkeit und bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt 279,00 Euro.Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung mit bereits modernisiertem Badezimmer und zeitgemäßer Heiztechnik suchen. Eine kurzfristige Übernahme ist mit bestehendem Mietverhältnis möglich. Für Eigennutzer besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Kündigung wegen Eigenbedarfs unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen.Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor.Highlights auf einen Blick:Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. ObergeschossBalkon und ca. 14 m² großer eigener KellerraumModern saniertes Badezimmer aus 08/2025Neue Etagengasheizung aus 12/2023 mit WarmwasserversorgungVermietet seit 05/2018 mit StaffelmietvertragKaltmiete 560,00 Euro monatlichHausgeld 279,00 Euro monatlichWenige Gehminuten zur WaterfrontKurzfristige Übernahme mit bestehendem Mietverhältnis möglichPerspektivisch auch für Eigennutzer interessant