Charmante 3-Zimmer Wohnung in direkter Lage am St.Joseph-Stift

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bremen mit einem sehr charmanten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die eine komfortable Nutzung ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand mit normaler Ausstattung. Ein eigener Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen, und bietet einen angenehmen Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 Euro zzgl. Nebenkosten und das Mietverhältnis läuft seit 2021. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 exakt 261 Euro pro Monat. Darin sind bereits die Heizkosten enthalten. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 191 Euro pro Monat. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum St.-Joseph-Stift und überzeugt durch ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl - ideal für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit wohnlicher Ruhe verbinden möchten. Eine gute Vermietbarkeit ist jederzeit gegeben. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Im Gegensatz zu den in Bremen häufig anzutreffenden einfachen Kellerabteilen handelt es sich hier um einen abgeschlossenen Raum. Der Keller verfügt über isolierte Fenster sowie eine Beheizung und ist somit deutlich besser nutzbar als ein klassischer Lagerraum. Durch die geschützte Beschaffenheit eignet sich dieser Bereich nicht nur zur Aufbewahrung, sondern auch als kleiner Hobby- oder Arbeitsraum. Eine Lage, die langfristig überzeugt und eine solide Grundlage für eine wertbeständige Immobilieninvestition bietet.

Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bremen, 1 Etagen