Maisonettewohnung mit Südbalkon über den Dächern von Walle

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.831,58 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.831,58 €
28219 Bremen - Osterfeuerberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FYLHMJK2EX

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Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine modernisierte Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines ca. 1984 erbauten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses ohne Fahrstuhl. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen einladenden Flur mit Garderobenbereich. Auf der Südseite befinden sich die Küche in praktischer U-Form mit Platz für einen kleinen Esstisch sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet einen schönen Blick über die Dächer von Bremen-Walle. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum sonnig ausgerichteten Südbalkon. Auf der Nordseite der Wohnung liegen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein gemütlicher Essbereich, der offen in den Flur integriert ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll. Eine Treppe im Flurbereich führt in die obere Wohnebene der Maisonettewohnung. Hier stehen neben einem weiteren Abstellraum zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, während das größere als Kinderzimmer genutzt werden kann. Über eine Falltreppe im Treppenhaus ist zudem ein kleiner Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich mit dem Nachbarn geteilt wird. . Maisonettewohnung . Südbalkon . Gasheizung aus ca. 2016 . Laminat aus ca. 2019 . Vier Zimmer . Neue Bäder aus ca. 2018 . Küche ca. 30 Jahre alt . Kein Fahrstuhl

Provisionshinweis
Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Der Maklervertrag mit der Immobilienberatung Bremen GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen (AGB) zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuch- kosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2019
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2.831,58 €
Hausgeld
268.63€
Provision
Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.5
Gültig bis
2036-06-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Die Fenster stammen überwiegend ca. aus dem Baujahr und sind Gemeinschaftseigentum. Die Velux-Fenster im in der unteren Wohnebene wurden ca. 2016, die Fenster in der oberen Wohnebene ca. 2026 erneuert. Ein Fenster in der oberen Wohnebene verfügt über eine brandschutzkonforme Austrittmöglichkeit. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist dreiadrig ausgeführt. Ein FI-Schutzschalter ist im Badezimmer vorhanden. Das Gäste-WC sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche wurden ca. 2018 modernisiert. Im Untergeschoss wurde ca. 2019 Laminatboden verlegt. Die obere Wohnebene verfügt über einen älteren Ausstattungsstandard mit älterem Teppichboden und Holzvertäfelungen. Die Gasheizungsanlage stammt aus ca. 2011.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Walle war einst ein Hafenarbeiter-Viertel und zeichnet sich heute vor allem durch seine multikulturelle Gesellschaft aus. Der Stadtteil liegt westlich vom Bremer Stadtzentrum, am rechten Ufer der Weser. Er grenzt nördlich an den Ortsteil Blockland, nordöstlich an den Stadtteil Findorff, östlich an den Stadtteil Mitte, süd- westlich an den Stadtteil Häfen und nordwestlich an den Stadtteil Gröpelingen. Auf der gegenüberliegenden Weserseite liegt der Stadtteil Woltmershausen. Walle wird in die Ortsteile Utbremen, Steffensweg, Westend, Walle, Osterfeuerberg, Hohweg und Überseestadt unterteilt und hat eine Fläche von 12,238 km2 mit insgesamt 28.997 Einwohnern (Stand 2015). Walle ist vorwiegend ein Wohnstandort und einigen Gewerbegebieten.

Der Ortsteil Osterfeuerberg lag ursprünglich auf einem Dünenhügel, der mittlerweile abgetragen ist. Der Ortsteil ist vor allem ein Wohngebiet, in dem sich Reihenhäuser, kleine Altbremer Häuser und Einfamilienhäuser finden lassen. Hier wohnen vor allem Studenten, junge Familien und Senioren. Im Osterfeuerberg gibt es eine aktive Kulturszene, insbesondere aufgrund des Kulturhauses Brodelpott, zu dem unter anderem eine Bibliothek und eine Musikschule gehören. Im Osterfeuerberg sind Supermärkte, Handwerkerläden, Gastronomie, Kindertagesstätten, Arztpraxen und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind primär in benachbarten Ortsteilen zu finden. Zudem sind die Union Brauerei und diverse Auto- und Möbelmärkte im Ortsteil angesiedelt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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