Charmante Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern - attraktive Kapitalanlage in Bremen

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein attraktives Nutzungskonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 52,49 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig an eine Studenten-WG vermietet und stellt somit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet den Bewohnern eine praktische und sofort nutzbare Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine funktionale Gestaltung und ergänzt den durchdachten Grundriss der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 264 m² großen Grundstück und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch für Käufer, die den ersten Schritt in das Wohneigentum in der attraktiven Hansestadt Bremen planen. Das monatliche Hausgeld beträgt 291,00 €. Hiervon sind ca. 193,55 € auf den Mieter umlegbar. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 97,45 € monatlich und beinhalten bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Wohnflächenaufstellung Flur: ca. 4,00 m² Küche: ca. 7,38 m² Badezimmer: ca. 4,06 m² Zimmer 1: ca. 15,05 m² Zimmer 2: ca. 12,80 m² Zimmer 3: ca. 11,85 m² Abstellraum: ca. 1,57 m² Gesamtwohnfläche: ca. 52,49 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie außerdem Zugang zu unserem digitalen 360-Grad-Rundgang sowie zu den weiteren Objektunterlagen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision. Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Stichworte
Grundstücksfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7