Stilvolle Altbauwohnung in denkmalgeschützter Villa – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

✔ Wohnung ist vermietet

✔ Aktuelle Kaltmiete: 1.300 € / Monat

✔ Jahresnettokaltmiete: 15.600 €

✔ Bruttomietrendite (bezogen auf den Angebotspreis): ca. 4,2 %

Diese stilvolle Altbauwohnung in einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1903 stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.300 €, sodass Käufer unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen profitieren.

Mit ihrem großzügigen Grundriss, klassischen Altbaudetails, Echtholzdielen und dem sonnigen Balkon vereint die Wohnung den besonderen Charme historischer Architektur mit einer nachhaltigen Investition. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit und den bereits durchgeführten bzw. laufenden Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Elektrik. Darüber hinaus werden Dach und Fassade des denkmalgeschützten Gebäudes derzeit umfassend saniert. Diese wertsteigernden Maßnahmen tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei und erhöhen ihre Attraktivität für Investoren langfristig.

Aktuell ist das Haus daher eingerüstet.

(Fotos folgen)

───

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit rund 14 m² Fläche. Der weitläufige Flur schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet sämtliche Wohnbereiche miteinander.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit über 30 m² Wohnfläche. Der großzügige Schnitt bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein offenes, repräsentatives Wohnambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon.

Der etwa 8 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Dank seiner angenehmen Ausrichtung bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Mit knapp 18 m² bietet das Schlafzimmer eine komfortable Größe und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schränke oder einen Arbeitsbereich. Auch hier sorgen die Echtholzdielen und die großzügigen Fenster für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die separate Küche verfügt über rund 6,7 m² und ist pflegeleicht gefliest. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Das Tageslichtbad überzeugt durch seine funktionale Aufteilung und verfügt über Badewanne mit Dusche, Waschbecken sowie WC. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine angenehme Belüftung.

Ein innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Ergänzend steht eine weitere Abstellfläche auf dem Dachboden zur Verfügung.

───

Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz!

Als denkmalgeschützte Immobilie kann das Objekt von den besonderen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Denkmal-AfA profitieren. Interessenten wird empfohlen, die individuellen steuerlichen Vorteile mit ihrem Steuerberater zu besprechen.

───

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von historischer Architektur geprägten Straße im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen. Die Kombination aus repräsentativer Villenbebauung, gepflegtem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

───

Der Verkauf erfolgt von Privat. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises erfolgen.

Alle relevanten Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

k.A.
Verfügbar ab Array