Bremen - Neustadt | Attraktive Erdgeschosswohnung in beliebter Lage an der Kleinen Weser

Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 gebaut und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 93,64 m². Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer (32,30 m²), ein weiteres Zimmer (14,51 m²), ein Schlafzimmer (22,29 m²), eine Küche (8,64 m²) sowie ein Badezimmer (3,71 m²). Ergänzt wird die Wohnung durch einen großen, ihr zugeordneten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Die Wohnung überzeugt durch ihre WG-taugliche Raumaufteilung mit klar getrennten Zimmern und eigenem Zugang zu Bad und Küche, ein Grundriss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung eignet. Das Wohnzimmer besticht durch hohe Wände und großzügige Fensterflächen, die teilweise 3-fach verglast sind und für angenehme Helligkeit sorgen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Der Rundgang beginnt im Flur (12,19 m²), von dem aus alle Räume der Wohnung erschlossen werden. Über den Flur erreicht man die Küche (8,64 m²), das Schlafzimmer (22,29 m²), ein weiteres Zimmer (14,51 m²), sowie das Wohnzimmer (32,30 m²). Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer (3,71 m²). Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Gas. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas E, der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 107,6 kWh/(m²·a). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 504 €, davon sind ca. 300 € umlagefähig und ca. 205 € nicht umlagefähig. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 925 € monatlich. Mit dem bestehenden Mietverhältnis erwirbt der Käufer eine Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen und einer soliden Mieterstruktur. Der gepflegte Zustand sowie die praktische Raumaufteilung sprechen sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an, die eine langfristig vermietbare Wohnung mit stabilem Ertrag suchen.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen