Kapitalanlage in Bremen-Lindenhof - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung nahe der Waterfront

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen-Lindenhof verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet zugleich attraktive Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Nur wenige Gehminuten von der beliebten Waterfront entfernt, befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteienhauses in einer Seitenstraße und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen gepflegten Gesamtzustand sowie bereits erfolgte Modernisierungen. Vom Flur aus sind sämtliche Wohnräume direkt erreichbar, wodurch eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung entsteht. Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche, ein im August 2025 saniertes Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden an allen Fenstern ergänzen die solide Ausstattung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Besonders hervorzuheben ist die im Dezember 2023 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung. Damit wurde bereits in einen wichtigen technischen Bestandteil der Wohnung investiert. Auch das modernisierte Badezimmer unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Immobilie. Zur Wohnung gehört zudem ein außergewöhnlich großzügiger, trockener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 14 m², der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Grün und guter Infrastruktur. Straßenbahnverbindungen sowie die Waterfront mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Wochenmarkt, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein nahegelegener Park bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung und erhöht die Wohn- und Lebensqualität des Standortes. Für Kapitalanleger ist insbesondere die bestehende Vermietung interessant. Die Wohnung ist seit Mai 2018 an einen zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 560,00 Euro zuzüglich 215,00 Euro umlagefähiger Nebenkosten. Durch den vereinbarten Staffelmietvertrag besteht zugleich eine planbare Mietentwicklung, die eine verlässliche Grundlage für die langfristige Investitionsplanung schaffen kann. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 279,00 Euro. Diese Eigentumswohnung bietet damit eine überzeugende Kombination aus ruhiger und gut angebundener Lage, gepflegtem Zustand, bereits erfolgten Modernisierungen und einer bestehenden Vermietung mit planbarer Mietentwicklung. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine solide Immobilie mit langfristiger Perspektive legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Sprechen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie in Bremen-Lindenhof bietet.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 9.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.99, Distanz zur Autobahn: 5.19, Distanz zum Bus: 0.52