Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bremen-Buntentor - stabile Kapitalanlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1980 in attraktiver Lage von Bremen-Buntentor. Mit ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten fällt der hochwertige Echtholzboden ins Auge, der vor einigen Jahren erneuert wurde und dem Wohnraum eine warme, zeitlose Ausstrahlung verleiht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem grünen Ausblick ins gewachsene Umfeld ein echtes Highlight darstellt - eine kleine, ruhige Oase mitten im Stadtleben. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über gute Arbeitsflächen sowie Stauraum. Ein Fenster sorgt auch hier für angenehme Belichtung. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - gepflegt und funktional. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit in gefragter Lage. Bodenbeläge und Innenbereiche wurden in den Jahren 2014/2015 modernisiert Das Gebäude stammt aus 1980 und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Konkrete Sanierungsbeschlüsse gibt es derzeit nicht

Sonstiges
Instandhaltungsrücklage 60,50 € monatlich Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 35,85 € monatlich Einordnung für Investoren : Die Wohnung ist kein Hochrendite- oder Kurzfristobjekt, sondern ein Bestandsinvestment mit: kalkulierbarer Vermietung überschaubarem Risiko langfristiger Perspektive guter Wiederverkäuflichkeit Geeignet für Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.