Kapitalanleger aufgepasst: Obergeschosswohnung im begehrten Flüsseviertel

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Bremer Flüsseviertel vorstellen zu dürfen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern vom ersten Tag an regelmäßige Mieteinnahmen. Mit einem Quadratmeterpreis von rund 2.848,00 € liegt die Wohnung unter dem durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Eigentumswohnungen im Bremer Stadtteil Neustadt bzw. Flüsseviertel. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 89,52 m² und überzeugt durch einen großzügigen sowie funktionalen Grundriss. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein aus der ehemaligen Loggia entstandenes Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei separate Kellerräume mit insgesamt ca. 7,26 m² Nutzfläche. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumaufteilung. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohn- und Essbereich lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand unterteilen. Dadurch kann die Wohnung von einer 3-Zimmer- in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden, ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder zur Steigerung der Vermietbarkeit. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine angenehme Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 288,00 €. In den vergangenen Jahren wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert. Das Gebäude erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, sämtliche Fenster wurden erneuert und auch der elektrische Hausanschluss wurde vollständig modernisiert. Dadurch sind die kostenintensivsten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits durchgeführt. Beheizt wird jede Wohneinheit über eine separate Gas-Brennwerttherme. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 100,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1962 ein sehr guter Wert ist. Die Wohnung selbst befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge sowie die wohnungsinterne Elektrik entsprechen nicht mehr vollständig heutigen Anforderungen. Für Kapitalanleger besteht jedoch kein unmittelbarer Handlungsbedarf, da die Wohnung zuverlässig vermietet ist. Eine spätere Modernisierung bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Wohnwert und das langfristige Wertsteigerungspotenzial zusätzlich zu erhöhen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 € monatlich und liegt unter dem heutigen Marktniveau. Damit bietet die Immobilie neben laufenden Einnahmen auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Mietanpassungen im gesetzlich zulässigen Rahmen.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ absolute Top-Lage im begehrten Flüsseviertel ++ großzügige Wohnfläche von ca. 89,52 m² ++ flexible Raumaufteilung ++ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten ++ umfangreiche Modernisierungen am Gebäude (Wärmeverbundsystem, Fenster, Elektrik) ++ aktuell vermietet - sichere Einnahmen mit Steigerungspotential ++ zuverlässig vermietet - sofortige Mieteinnahmen ++ flexible Grundrissgestaltung mit Ausbau zur 4-Zimmer-Wohnung möglich Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen können. Die jetzigen Mieter haben einer Veröffentlichung nicht zugestimmt. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Nutzfläche: 7,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2015