Kapitalanleger aufgepasst: Obergeschosswohnung im begehrten Flüsseviertel

Diese großzügige und vielseitig nutzbare 3-4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine nachhaltige Investition in erstklassiger Lage legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,52 m² sowie zusätzlichen ca. 7,26 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei separate Kellerräume, überzeugt dieses Objekt durch seine durchdachte Raumstruktur, solide Substanz und erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Gebäude mit lediglich fünf Wohneinheiten, was eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre garantiert. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen, die den Wert und die Energieeffizienz der Immobilie nachhaltig gesteigert haben. So wurde unter anderem ein modernes Wärmeverbundsystem installiert, sämtliche Fenster durch hochwertige Elemente ersetzt sowie der elektrische Hausanschluss vollständig erneuert. Diese Investitionen bilden eine hervorragende Grundlage für langfristige Werterhaltung und geringe Instandhaltungsrisiken auf Gebäudeebene. Die Wohnung selbst besticht durch ihre Großzügigkeit und flexible Nutzbarkeit. Das aktuell sehr weitläufige Schlafzimmer bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt zu werden - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder zur Schaffung eines zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmers. Auch das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer eröffnet durch seine Dimensionen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und kann ebenfalls in zwei separate Räume aufgeteilt werden. Ein weiteres Highlight ist die ehemalige Loggia, die zu einem vollwertigen Arbeitszimmer ausgebaut wurde. Dieser Bereich bietet einen ruhigen Rückzugsort für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten und wertet die Wohnung funktional erheblich auf. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet (seit 2012) und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 €. Angesichts der außergewöhnlich gefragten Lage im Flüsseviertel sowie der Größe und Flexibilität der Wohnung besteht hier ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, welches insbesondere für Kapitalanleger von großem Interesse ist. Die Mikrolage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens - geprägt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier konstant hoch, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Im Inneren der Wohnung besteht perspektivisch Modernisierungsbedarf. Aufgrund der langjährigen Vermietung sollten insbesondere die Elektrik sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Diese Maßnahmen sind jedoch nicht zwingend erforderlich, solange das Mietverhältnis fortgeführt wird, bieten aber bei Neuvermietung oder Eigennutzung erhebliche Wertsteigerungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und einer der besten Lagen Bremens. Das Flüsseviertel steht wie kaum ein anderer Stadtteil für Werthaltigkeit, Lebensqualität und stabile Renditen - eine Kombination, die diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ absolute Top-Lage im begehrten Flüsseviertel ++ großzügige Wohnfläche von ca. 89,52 m² ++ flexible Raumaufteilung ++ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten ++ umfangreiche Modernisierungen am Gebäude (Wärmeverbundsystem, Fenster, Elektrik) ++ aktuell vermietet - sichere Einnahmen mit Steigerungspotential Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen können. Die jetzigen Mieter haben einer Veröffentlichung nicht zugestimmt. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Nutzfläche: 7,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2015