Flüsseviertel | Charmante Erdgeschosswohnung an den Neustadtswallanlagen

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf einer kompakten und durchdacht aufgeteilten Wohnfläche von ca. 50 m² das perfekte Fundament für Ihr neues Zuhause oder ein wertstabiles Investment. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen vorteilhaften Schnitt, der sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter eignet. Herzstück der Wohnung sind die beiden hellen Zimmer, die sich flexibel in ein gemütliches Wohn- und ein separates Schlafzimmer unterteilen lassen. Die Küche ist separat gehalten und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte bereits zeitgemäß und fachgerecht ausgetauscht wurden. Ein absolutes Highlight für Stadtpflanzen ist die gemeinschaftliche Gartennutzung, welche bequem über das Kellergeschoss zu erreichen ist und an warmen Sommertagen zum Entspannen im Grünen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab und sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt zuverlässig über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Raum für individuelle optische Anpassungen. Das monatliche Hausgeld ist mit moderaten 199 € angesetzt, wovon ein Großteil von 129 € auf den Mieter umlagefähig ist, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Sonstiges
geo s-elect Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Zur optimalen Präsentation dieser Immobilie, zur Veranschaulichung von Einrichtungspotenzialen (z. B. virtuelles Staging) sowie zur Unterstützung bei der Texterstellung können in diesem Exposé Systeme auf Basis künstlicher Intelligenz (KI) zum Einsatz gekommen sein. Bitte beachten Sie, dass KI-generierte Bilddarstellungen und Visualisierungen lediglich Einrichtungsbeispiele bzw. gestalterische Möglichkeiten aufzeigen und nicht den aktuellen oder geschuldeten Zustand der Immobilie darstellen. Maßgeblich für die Beschaffenheit des Objektes sind ausschließlich der Kaufvertrag sowie die tatsächliche Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen