Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kattenturm

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 63 m² eine gut nutzbare Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, separater Küche, Bad und Loggia. Die Wohnung ist frei und kann ab sofort übernommen werden. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer wirkt durch die breite Fensterfront angenehm hell und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist auch der Zugang zur Loggia möglich, die einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden schafft. Die Küche ist separat gehalten und mit einer klassischen Einbauzeile ausgestattet. Helle Fliesen und ein Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gute Belichtung. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer. Auch hier unterstützen große Fenster den freundlichen Raumeindruck. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken mit Spiegelschrank. Außerdem befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster ermöglicht gemütliches Tageslicht und gute Lüftung. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide, gepflegte Einheit mit klarer Raumstruktur und komfortabler Hochparterre-Lage innerhalb des Hauses. Interesse geweckt? Auf Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé mit Adresse! Schauen Sie sich die Unterlagen an, und bei weiterem Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 2026 175,00 €. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 76,33 € enthalten. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2025, laut Nebenkostenabrechnung, 584.132,29 € betragen. Davon beträgt der Anteil dieser Einheit 5.392,27 €. Die Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid aus 2025 jährlich 225,94 €. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 4.32