Bremen-Neustadt - charmante Wohnung mit lauschigem Hinterhof!

Kapitalanleger oder Eigennutzer? Eine Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit kleinem Balkon und idyllischem Innenhof steht zum Verkauf! In einer ruhigen Seitenstraße der Gastfeldstraße liegt dieses Fünfparteienhaus. Diese angebotene, interessant geschnittene Wohnung geht über das Erdgeschoss und Souterrain des Hauses. Die Krönung ist der zur Wohneinheit gehörende Innenhof mit der rund 15 m² großen Terrasse. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das offen gestaltete Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie der dort separat, aber ebenfalls offen integrierten Küche. Das hier zur Verfügung gestellte Mobiliar kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Aus dem Essbereich haben Sie einen Zugang auf den Balkon sowie über eine Wendeltreppe in den Innenhof. Dieser bietet reichlich Potenzial und wartet auf liebevolle Hände, um zu einer richtigen Oase zu werden. Durch die westliche Ausrichtung können Sie hier mit einem Glas Wein wunderbar Ihren Feierabend genießen! Zurück im Erdgeschoss steht Ihnen noch ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Souterrain - dem "privaten Bereich" der Wohnung: Die beiden Zimmer sind etwa gleich groß und können gleichermaßen als Schlafraum genutzt werden. Das Vollbad lässt keine Wünsche offen; es verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch eine Dusche, und ein Fenster sorgt für Licht und Luft. Zudem befindet sich hier die Gasetagenheizung, die für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung sorgt. Staufläche finden Sie im Flurbereich vor - von dort erreichen Sie über wenige Stufen einen ca. 28 m² großen Abstellraum. Weitere Nutzfläche steht Ihnen in einem Holzverschlag außerhalb der Wohnung zur Verfügung. Alles in allem eine herrliche, modern gestaltete Wohnung mit Ruheoase im Zentrum der Neustadt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wie in der Bremer Neustadt nicht unüblich, gab es auch in diesem Souterrain in der Vergangenheit immer mal wieder Probleme mit Feuchtigkeit. Daraufhin erfolgte eine Verkieselung der Wände. Gern können Sie geeignetes Fachpersonal zur Wohnungsbesichtigung mitbringen. Dieses Mehrparteienhaus ist nach WEG geteilt. Es ist laut Wirtschaftsplan 2026 ein Hausgeld von 120,00 €/monatlich zu zahlen. Darin enthalten sind 17,00 €/Monat Instandhaltungsrücklage. Kosten für Strom und Heizung sind im Wirtschaftsplan 2026 nicht berücksichtigt, da jeder Wohnungseigentümer eigene Verträge mit den Versorgungsunternehmen führt. SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet - falls noch erforderlich - erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! 0421-95700810, [email protected] Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bremen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 10.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.74, Distanz zum Gymnasium: 2.09, Distanz zum Flughafen: 4.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.45