Über den Dächern des Schnoors - Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bremen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine modernisierte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², die sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum und Abstellraum verteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 wieder aufgebaut, liegt in einer gefragten Innenstadtlage und profitiert von einer Umgebung, die sowohl historisch geprägt als auch urban belebt ist. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien schafft und den Wohnwert spürbar erhöht. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 4 Etagen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Stadtlage mit solider Wohnqualität verbinden möchten. Durch die klare Grundrissstruktur und die angenehme Raumaufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich aus lassen sich alle Räumlichkeiten erreichen. Zur Linken sind jeweils zwei Räume mit Zugang zum Balkon gelegen, zur Rechten die Küche, das Bad sowie das dritte Zimmer und der Abstellraum. Die Küche ist funktional in das Raumangebot integriert und bietet genügend Platz für den täglichen Gebrauch. Die vielen Fenster lassen angenehmes Tageslicht herein und laden zum Verweilen am Esstisch, oder der ein oder anderen Dinnerparty ein. Als kleines Extra befindet sich hier noch ein angrenzender Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung als zentraler, praktisch angeordneter Sanitärrraum, in dem auch eine Dusche verbaut ist. Besonders schön ist der vorhandene Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Damit entsteht ein zusätzliches Plus an Lebensqualität, das in Innenstadtlagen nicht selbstverständlich ist. Bemerkenswert ist unserer Meinung nach der atemberaubende Ausblick auf die Dächer des Schnoors, welcher einen verträumten und geradezu malerischen Anblick bietet, in dem man sich gerne verliert. Definitiv eine Aussicht mit Seltenheitsgrad, den selbst viele gebürtige Bremer nicht oft zu Gesicht bekommen. Die beiden Räume mit Zugang zum Balkon verfügen außerdem über bodentiefe Fenstertüren und lassen viel Sonnenlicht herein. Die Kombination aus Lage, Grundriss und modernisiertem Zustand macht die Wohnung zu einem überzeugenden Angebot für Käufer, die eine zentrale Immobilie mit Charakter suchen. Auch die Energieeffizienzklasse D unterstreicht, dass das Objekt eine solide Grundlage für komfortables Wohnen bietet. Durch die ausgewogene Mischung aus Lagequalität, funktionalem Wohnkonzept und wertbeständigem Umfeld bietet sich hier eine seltene Möglichkeit, in einem der bekanntesten Quartiere Bremens ein Zuhause mit urbanem Flair und historischem Ambiente zu erwerben.

Sonstiges
Die Grundsteuer beträgt ca. € 271,99 p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 450,00. Darin enthalten sind ca. € 73,88 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 38,00 Verwaltungsgebühren, Kontoführungsgebühren in Höhe von ca. € 1,77 sowie Kosten der Instandhaltung von ca. € 82,00 pro Monat. In der Differenz von ca. € 254,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasserversorgung, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Frisch- und Abwasser, Straßenreinigung, Versicherungen, etc. Eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 20.000,00 ist vorhanden. Eine Neuvermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 12.000,00 wäre vorstellbar. Ein Auto parken Sie am besten nahe der Wohnung innerhalb der ihnen zugewiesenen Zone (A,B oder C) mit gültigem Bewohnerparkausweis. Dieser muss vorher beantragt werden und kostet ca. € 75 pro Jahr. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 3,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert