Viel Platz auf zwei Ebenen: 5-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Bremen-Aumund bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein Raumgefühl, das man bei klassischen Eigentumswohnungen nur selten findet. Die Aufteilung über zwei Wohnebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug und vermittelt stellenweise fast das Gefühl eines kleinen Hauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie vielseitig der Grundriss genutzt werden kann. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, sodass sich die Immobilie insbesondere für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf eignet. Vier Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit bietet die Wohnung genau die Flexibilität, die heute bei vielen Eigennutzern gefragt ist. Das Zentrum der unteren Wohnebene bildet der helle Wohnbereich mit rund 21 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und insbesondere in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich weitere Zimmer, das Badezimmer sowie die separate Küche. Die vorhandene Nolte-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Angebot enthalten und kann grundsätzlich weiter genutzt werden. Durch die klare Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Privatbereiche angenehm voneinander trennen. Über die innenliegende Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier befinden sich weitere Räume, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Gerade diese zweite Ebene verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter und sorgt dafür, dass unterschiedliche Lebensbereiche räumlich voneinander getrennt werden können. Die beiden vorliegenden Grundrisse zeigen diese Aufteilung über Dachgeschoss und Staffelgeschoss sehr anschaulich. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Wohnhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde die Gaszentralheizung ausgetauscht. 2022 folgten neue Kunststofffenster mit Schallschutz. Auf der Südseite stehen zudem elektrische Rollläden zur Verfügung. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ergänzen das Angebot. Besonders praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist und separat für 20.000 € angeboten wird. Ein wesentlicher Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit. Die Wohnung ist bereits frei und kann daher ohne lange Wartezeit selbst bezogen werden. Genau das macht sie insbesondere für Eigennutzer interessant, die kurzfristig eine größere Wohnung suchen und nicht auf bestehende Mietverhältnisse Rücksicht nehmen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen. Die Kombination aus fünf Zimmern, großzügigem Grundriss, Maisonette-Charakter, Tiefgaragenstellplatz und guter Anbindung schafft eine attraktive Basis für eine langfristige Vermietung. Besonders Familien, Paare mit mehreren Homeoffice-Plätzen oder auch Wohngemeinschaften kommen grundsätzlich als Zielgruppen infrage. Die Wohnung verbindet damit genau das, was viele Käufer aktuell suchen: viel Platz, einen flexiblen Grundriss, zwei Wohnebenen, Balkon, Stellplatz und die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder neu zu vermieten.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 26.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 5.08, Distanz zum Bus: 0.21