Bürgerpark | Charmante Altbau-Etagenwohnung mit Balkon und neuem Dach in Top-Lage!

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines imposanten und repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1912 lässt Wohnträume für Liebhaber klassischer Baukunst wahr werden. Das historische Gebäude fängt den glanzvollen Geist der Jahrhundertwende perfekt ein und präsentiert sich dank fortlaufender Pflege und umfassender Modernisierungen in einem hervorragenden Gesamtzustand. Erst im Jahr 2025 wurden das Dach sowie die Balkone fachgerecht saniert, was der gesamten Substanz des Hauses eine moderne Wertigkeit und ein frisches Erscheinungsbild verleiht. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die gelungene Synthese aus charmantem Altbau-Flair und gemütlicher Wohnatmosphäre. Mit ihren drei großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmern bietet die Immobilie ein flexibles Raumkonzept, das sich ideal an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen lässt - ob als stilvolles Domizil für Paare, als Rückzugsort für die kleine Familie oder als großzügiges Zuhause für anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Ein besonderes Plus an Wohnqualität garantiert die separate Küche, die ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung und ein geselliges Beisammensein bietet, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Beheizt wird das Wohngebäude zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Auch in puncto Hausgeld überzeugt die Immobilie durch Transparenz und ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 452 €, welche sich übersichtlich gliedern in 268 € umlegbare Betriebskosten, 55 € nicht umlegbare Kosten sowie einen nachhaltigen Anteil von 129 €, der direkt der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird und somit die langfristige Wertbeständigkeit des Hauses sichert. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Planungsfreiheit: Die Immobilie wird bezugsfrei und somit vollkommen mietfrei übergeben.

Sonstiges
*Über geo s-elect Immobilien* geo s-elect Immobilien ist Ihr Spezialist für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie überlegen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Unser Dipl.-Sachverständiger bewertet Ihr Objekt vorab kostenfrei und unverbindlich für Sie. *Hinweise & Haftungsausschluss* Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die Besichtigung vor Ort. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten bleibt hiervon unberührt. *Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)* Zur optimalen Präsentation (z. B. virtuelles Staging) und Texterstellung können KI-basierte Systeme genutzt werden. KI-generierte Visualisierungen sind reine Einrichtungsbeispiele und stellen nicht den Ist-Zustand dar.

Stichworte
Nutzfläche: 2,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen