Bremen - Riensberg | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Riensberger Friedhof

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Das Haus ist teilweise unterkellert. Insgesamt umfasst die Wohnung 72,10 m² Wohnfläche. Der Grundriss gliedert sich in 2 Zimmer - ein Wohnzimmer (27,87 m²) und ein Schlafzimmer (16,50 m²) - sowie eine Küche (6,30 m²), ein Bad mit Dusche (4,72 m²), einen Flur (3,79 m²) und einen Abstellraum (0,41 m²). Besonders macht die Wohnung ihr klarer, gut durchdachter Grundriss: Die Räume sind sinnvoll geschnitten und lassen sich ohne Einschränkungen nutzen. Große Fenster tauchen das Wohnzimmer in angenehmes Tageslicht. Als Außenbereich steht eine 25,00 m² große Dachterrasse zur Verfügung, die unmittelbar an das Wohnzimmer anschließt und einen eigenen Rückzugsort im Freien schafft. Die ruhige Lage rundet das Bild ab und kommt sowohl Mietern als auch Eigennutzern zugute. Betritt man die Wohnung, führt der Flur (3,79 m²) zunächst zur Küche (6,30 m²) auf der rechten Seite, die für den täglichen Gebrauch ausreichend Platz bietet. Von hier aus öffnet sich das Wohnzimmer (27,87 m²). Eine Tür führt direkt hinaus auf die Dachterrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegen das gepflegte Bad mit Dusche (4,72 m²) und ein kleiner Abstellraum (0,41 m²). Den Abschluss des Grundrisses bildet das Schlafzimmer (16,50 m²). Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 675 Euro im Monat, eine verlässliche Grundlage für den Cashflow. Die Verbindung aus ruhiger Lage, durchdachter Aufteilung und eigener Dachterrasse macht die Wohnung langfristig vermietbar. Zusammen mit dem gepflegten Zustand von Bad und Küche sowie der soliden Bausubstanz aus dem Jahr 1970 ergibt sich für Kapitalanleger ein stabiles und gut kalkulierbares Ertragsprofil

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 2 Etagen