Top-Lage in Schwachhausen - Helle Erbpachtwohnung mit Balkon & Aufzug | Erbbauzins 450,58 € mtl.

Diese gepflegte Erbpachtwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das Badezimmer bietet auf ca. 4,51 m² ausreichend Platz und ist funktional gestaltet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 24,69 m². Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit ca. 6,58 m². Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 13,95 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Stellflächen. Die angenehme Raumgröße schafft ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon mit einer Fläche von ca. 4,21 m². Hier lässt sich die warme Jahreszeit entspannt genießen - sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Ausklang des Tages. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2023 wurden der Laminatboden erneuert, sämtliche Wände frisch gestrichen sowie der Durchlauferhitzer ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 2,61 m². Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 600 € vermietet und wird zum 01.08.2026 frei. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die mittelfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die zunächst von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 187 €. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 450,58 €. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2082. Insgesamt bietet diese gepflegte Wohnung eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, solider Ausstattung und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,21 m², Kellerfläche: 2,61 m², 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z