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Kernsaniertes Altbauensemble: Drei Wohnungen in gefragter Wohnlage (eine frei!)

Wohnfläche
ca. 270 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
1.090.000 €

Preis/m²
4.037,04 €

Wohnfläche
ca. 270 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
1.090.000 €

Preis/m²
4.037,04 €

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28209 Bremen - Bürgerweide/Barkhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TYKPCXAN2L

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen hier drei Wohnungen in einem realgeteilten Vierparteienhaus. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Die Einheiten befinden sich in einem Reihenmittelhaus aus der Gründerzeit, das im Jahr 1885 in massiver Bauweise errichtet wurde. Angeboten werden die Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Für die vierte Einheit (Belle Etage und Souterrain) besteht die Möglichkeit ein Vorkaufsrecht für den Käufer zu vereinbaren. Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren fachgerecht und hochwertig unter Beibehaltung wichtiger Stilelemente kernsaniert, sodass auf absehbare Zeit keine weiteren Investitionen erforderlich sind. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist gewerblich an eine Praxis vermietet, die Einheit im 2. Obergeschoss an ein Paar. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch auf Grund bereits erfolgter Kündigung des Mietverhältnisses seitens des Mieters frei übergeben.

Sonstiges
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 270,11 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 270 m²

Baujahr

1904

Anzahl der Zimmer

k.A.

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

1.090.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Rendite

33.33

Preis/m²

4.037,04 €

Preishinweis

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.380,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.700,00 EUR

Provision

5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1885

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

104.47

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2034-09-01

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Teil-/Vollrenoviert
ist vermietet

Die zum Verkauf stehenden Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse und eine solide, vermietungsfreundliche Ausstattung. Die Wohnungen im Überblick:

1. Obergeschoss (gewerblich vermietet)

3 Zimmer
Küche
innenliegendes Duschbad
Süd-Balkon
Wohnfläche: ca. 101,94 m²
Mieteinnahmen: 1.575 € NKM monatlich
Grundsteuer: ca. 520,00 € p. a.

2. Obergeschoss

3 Zimmer
Küche
innenliegendes Duschbad
Süd-Balkon
Wohnfläche: ca. 89,74 m²
Mieteinnahmen: 1.575 € NKM monatlich
Grundsteuer: ca. 470 € p. a.

Dachgeschoss (zur Zeit nicht vermietet)

2 Zimmer
Küche
innenliegendes Duschbad
Süd-Balkon
Wohnfläche: ca. 78,43 m²
Mieteinnahmen: 690 € NKM monatlich
Grundsteuer: ca. 275 € p. a.

Technische Ausstattung und Abrechnung:

Gasetagenheizungen aus den Jahren 2004 und 2010 (inkl. Warmwasseraufbereitung)
Individuelle Heizkostenabrechnung über Wärmemengenzähler
Separate Wasserzähler je Einheit zur verbrauchsabhängigen Abrechnung.

Die Verwaltung/Abrechnung der Immobilie wird aktuell vom alleinigen Eigentümer aller 4 EInheiten durchgeführt.

Die Einheiten bieten eine klare, praktikable Raumaufteilung und sind sowohl für Kapitalanleger als auch für eine langfristige Vermietung attraktiv.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gefragter, innenstadtnaher Lage im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen. Dieses Viertel zählt zu den repräsentativsten Wohnlagen der Hansestadt Bremen und ist geprägt von gepflegten Altbremer Häusern, grünen Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten - zu Fuß - erreichbar sind. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und der Bürgerpark zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und architektonischem Charme macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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