Morgensonne auf der Loggia - Drei Zimmer mit Struktur und Rückzugsorten

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und ein gepflegtes Gesamtbild der Wohnanlage mit 8 Einheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und wird von einer Hausverwaltung betreut; Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice sorgen für ein ordentliches Umfeld.

Auf 73 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer. Besonders angenehm: Es gibt keine Durchgangszimmer. Die beiden Schlafzimmer liegen voneinander entfernt, was im Alltag für spürbar mehr Privatsphäre sorgt und jedem Bereich seinen eigenen, geschützten Rückzugsort verleiht. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Süd-Ost-Loggia. Hier genießen Frühaufsteher bereits am Vormittag die Sonne auf der Haut. Dank Überdachung und Windschutz lässt sich dieser Platz vom Frühjahr bis in den Herbst hinein nutzen - ideal für einen ruhigen Start in den Tag mit einem guten Buch.

Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Sie bietet eine solide Grundlage und zugleich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen ganz persönlichen Stil zu verwirklichen - Schritt für Schritt und nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster; Fliesen sorgen hier ebenso wie im Bad für eine pflegeleichte Oberfläche. In der Küche liegt Linoleum, in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur Laminat.

Beheizt wird die Wohnung über eine gepflegte Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2011. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmedämmung unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche, ergänzt durch einen eigenen Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
- 73 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- Erdgeschoss
- Süd-Ost-Loggia mit Überdachung und Windschutz
- keine Durchgangszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Fernwärmeheizung, Baujahr 2011
- gepflegtes Gebäude mit 8 Wohneinheiten
- monatliches Hausgeld 302,38 Euro (Heizkosten enthalten)
- leerstehend und flexibel nutzbar

Die Wohnung steht leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition in einem soliden Mehrfamilienhaus. Wer eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit klarer Raumaufteilung und sonniger Loggia sucht und die eigene Handschrift bei der Gestaltung einbringen möchte, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck.