Wohnqualität mit besonderem Charakter - großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf eigener Etage!

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch ein besonderes Maß an Privatsphäre, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit lediglich vier Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist die einzige Einheit auf der gesamten Etage - direkte Nachbarn auf derselben Ebene gibt es somit nicht. Bereits beim Betreten vermittelt der durchdachte Grundriss ein großzügiges und harmonisches Raumgefühl. Die vier gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste wünschen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch einen maßangefertigten Barbereich einen besonderen und individuellen Charakter erhält. Hier entsteht ein repräsentativer Mittelpunkt für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende windgeschützte Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Auch die weitere Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein italienischer Marmorboden verleiht den Räumlichkeiten eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet komfortable Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ansprechend ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen 3-fach verglaste Mahagoni-Holzfenster aus dem Jahr 2008, die außenseitig mit Aluminium beschichtet sind, sowie elektrische Rollläden mit integrierten Fliegengittern. Die Elektroinstallation ist 3-adrig ausgeführt, zudem wurden die Heizkörper teilweise erneuert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, während ein separater Kellerraum weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Auch am Gebäude wurden bereits Maßnahmen vorgenommen: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005, die Fassadendämmung wurde 2015 ausgeführt. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,11 €. Davon entfallen 112,04 € auf umlagefähige Kosten, 41,66 € auf nicht umlagefähige Kosten und 58,41 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Grundstücksfläche: 545,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,57 m², Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2016