Viel Platz und großes Potenzial in begehrter Wohnlage

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die ruhige und gefragte Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Best Ager, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Beide Sanitärbereiche bieten die Möglichkeit, durch eine Modernisierung zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die vorhandene ältere Einbauküche ist funktional und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge sowie die Bäder werden von einem neuen Eigentümer voraussichtlich erneuert werden. Auch die Fenster bieten Potenzial für eine Aufarbeitung oder einen Austausch. Dadurch eröffnet sich die seltene Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Praktische Zusatzflächen wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein Hochgaragenstellplatz rundet dieses interessante Angebot ab. Das derzeit ausgewiesene Hausgeld liegt auf einem vergleichsweise hohen Niveau. Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Wohnung zuletzt vermietet war und die Heizkosten der Mieter einen wesentlichen Anteil an den laufenden Kosten ausgemacht haben. Die tatsächlichen Kosten können daher je nach Nutzungsverhalten und Belegung deutlich abweichen. Eine Wohnung mit viel Potenzial, großzügigem Grundriss und attraktiver Erdgeschosslage - ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen und ihre zukünftigen vier Wände nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Sonstiges
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