Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im zweiten Obergeschoss

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie eine klare Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohnambiente - eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung. Die Holzdecke verleiht ihm eine warme Note, während der große Fensterbereich für eine freundliche Belichtung sorgt. Direkt angeschlossen ist der vollverglaste Wintergarten. Er erweitert das Wohnzimmer spürbar und schafft einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Bereich mit Blick ins Grüne. Ob als Rückzugsort mit einem guten Buch oder als Spiel- beziehungsweise Arbeitsfläche - hier entsteht ein Mehrwert, der über einen klassischen Balkon hinausgeht.

Das Wohnzimmer fungiert zugleich als Durchgangszimmer zu einem der beiden Schlafzimmer und eignet sich dadurch ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das zweite Schlafzimmer ist separat vom Flur aus erreichbar und bietet eine angenehme Privatsphäre. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, davon zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Im Wohnzimmer, im Kinderzimmer sowie in der Küche wurde Laminat verlegt, was den Räumen eine pflegeleichte und einheitliche Optik verleiht. Ein Schlafzimmer ist mit Auslegeware ausgestattet und schafft eine ruhigere, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Die separate Küche bietet ebenfalls Tageslicht und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch direkt gesteuert werden kann. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung unterstützen eine solide Wohnqualität. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. %BREAK%

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Hausmeisterservice, Reinigung und Gärtner übernehmen die Betreuung der gemeinschaftlichen Flächen. Im Innenhof steht den Bewohnern ein großzügiger Gartenbereich zur Verfügung, der das Wohnen im Mehrfamilienhaus angenehm ergänzt.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 430 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 Euro.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
- ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum vollverglasten Wintergarten
- Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu einem Schlafzimmer
- Laminat im Wohnzimmer, Kinderzimmer und in der Küche
- Auslegeware in einem Schlafzimmer
- vollgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Etagenheizung
- vermietet, monatliche Kaltmiete 430 Euro
- Hausgeld 205 Euro
- Kellerraum vorhanden

Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, klarer Struktur und gepflegtem Umfeld ist keine Selbstverständlichkeit. Wer eine kompakte Kapitalanlage mit nachvollziehbarer Aufteilung sucht, sollte sich diese Einheit genauer ansehen.