C21: 1,5-Zimmer mit Südwest-Loggia, TG & Schwimmbad - Großer Kurfürst

Mehr als eine Wohnung - ein Ort mit Potenzial und besonderen Extras Schon beim Betreten dieser gepflegten 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss spüren Sie das Potenzial, das in ihr steckt. Auf rund 42 m² Wohnfläche erwarten Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein großzügiger Windfang mit praktischem Einbauschrank und angrenzendem Abstellraum empfängt Sie mit viel Stauraum. Von hier aus erreichen Sie den Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Die Küche und das Badezimmer entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten Ihnen die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Das Bad ist mit WC und Duschwanne ausgestattet und lässt viel Raum für zeitgemäße Gestaltungsideen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre und eröffnet den Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden an der frischen Luft. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis kurz vor die Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Wohnung: Über den benachbarten Hauseingang mit Rampe ist sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollstuhlnutzung bequem erreichbar. Gemeinsam mit dem Aufzug bietet die Wohnanlage somit einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang. Ein echtes Highlight der Wohnanlage sind das hauseigene Schwimmbad mit Sauna sowie die gemeinschaftliche Dachterrasse. Darüber hinaus können Bewohner bei Bedarf einen Partyraum sowie einen separaten Gästeraum anmieten. Diese besonderen Gemeinschaftseinrichtungen schaffen einen Freizeit- und Wohnwert, den man nur selten findet. Gleichzeitig wird innerhalb der Wohnanlage großer Wert auf ein ruhiges und angenehmes Zusammenleben gelegt. Kurzzeitvermietungen, beispielsweise als Ferienwohnung, sind daher aufgrund der damit häufig verbundenen Störungen unerwünscht. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Gartenstadt Vahr gehört zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Bremens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung für ein naturnahes Wohnumfeld. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als attraktive Kapitalanlage mit einer derzeitigen Warmmiete von 600,00 Euro inklusive 180,00 Euro Nebenkosten: Diese Eigentumswohnung verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld, außergewöhnliche Gemeinschaftseinrichtungen und viel Gestaltungsspielraum zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wert und vielseitigen Möglichkeiten.

Sonstiges
WOHNFLÄCHE Wohnbereich mit Bettnische (gesamt ca. 21,62 m²): ca. 5,30 x 2,89 = ca. 15,32 m² ca. 2,49 x 1,56 = ca. 3,88 m² ca. 2,10 x 1,15 = ca. 2,42 m² Küche (gesamt ca. 6,51 m²): ca. 3,10 x 2,10 = ca. 6,51 m² Badezimmer (gesamt ca. 3,68 m²): ca. 1,60 x 2,15 = ca. 3,44 m² ca. 0,30 x 0,80 = ca. 0,24 m² Flur (gesamt ca. 2,64 m²): ca. 1,10 x 2,40 = ca. 2,64 m² Abstellraum (gesamt ca. 1,24 m²): ca. 0,95 x 1,30 = ca. 1,24 m² Windfang (gesamt ca. 5,05 m²): ca. 2,12 x 1,33 = ca. 2,82 m² ca. 1,11 x 1,56 = ca. 1,73 m² ca. 0,89 x 0,56 = ca. 0,50 m² Loggia (gesamt ca. 2,00 m²): ca. 2,67 x 1,50 = ca. 4,01 50% davon = ca. 2,00 m² Wohnfläche gesamt: ca. 42,74 m² NUTZFLÄCHE Loggia (gesamt ca. 4,01 m²): ca. 2,67 x 1,50 = ca. 4,01 m² Kellerraum (gesamt ca. 2,57 m²): ca. 1,99 x 1,29 = ca. 2,57 m² Tiefgaragenstellplatz (gesamt ca. 14,33 m²): ca. 2,63 x 5,45 = ca. 14,33 m² Nutzfläche gesamt: ca. 20,91 m² Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und dem 360° Rundgang. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Grundstücksfläche: 45,84 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 38, 7 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 4.8