VERKAUFT: 3 Zimmer 90m² Wohnung mit Garten, großem Balkon und Garage

Familienfreundliche helle 3 Zimmer Wohnung mit guter Ausstattung im Kattenenscher Weg 61 c, 28277 Bremen, grün und ruhig in Seitenstrasse gelegen. Aus jedem Zimmer schauen Sie ins Grüne !

Die Wohnung:

Die Wohnung bietet auf ca. 90 m² 3 Zimmer im 1. OG und ein besonders geräumiges Wohnzimmer mit durchgehender Fensterfront und großem, überdachten Südbalkon mit parkähnlichem Ausblick. Sehr gelungener und großzügiger Grundriss. Eine Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden.

Neben dem modernen Duschbad gibt es ein Gäste WC. Glasfaser Anschluss für schnelles Internet ist in der Wohnung bereits vorhanden.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt. Das solide gebaute Haus wurde 1974 errichtet und laufend modernisiert. Es bildet mit zwei weiteren Häusern eine sehr individuelle und charmante Wohnanlage auf einem großen Gartengrundstück (ca. 4300 m²) in zweiter Reihe, ruhig, privat und sicher. Ein wirklich angenehmes Wohnklima.

Durch die geschützten Gartenbereiche auch sehr geeignet für eine Familie mit Kindern. Kein Durchgangsverkehr. Die Wohnung ist seit dem 1. Juli frei und steht sofort zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Lagerraum auf dem Dachboden, sowie ein gemeinsam genutzter Trockenraum für Wäsche und ein ebenerdiger Fahrradraum. Der Garten wird gemeinsam genutzt. Weiter ist eine abgeschlossene Garage im Preis enthalten. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge sicher und frostgeschützt parken.

Die Infrastruktur im Bremer Süden ist exzellent, Einkaufsmöglichkeiten im Ochtumpark, Gesundheitseinrichtungen, Schulen und Kindergärten, Bremer City über Bus Linie 27 und Bahn Linie 4, durchgehende Radwege zu Neustadt, Werdersee, Bremer City. Kurze Wege zu Airport-Stadt, GVZ, Bremer Kreuz, A1 und B6.

Der Stadteil im Bremer Süden verfügt über viel Grün und alten Baumbestand. Die hinter dem Garten verlaufende Ochtum lädt zu Ausflügen und Spaziergängen in der Natur ein.

Der Modernisierungszustand:

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und kann sofort bezogen werden.

- Die Bäder sind modernisiert, die Elektrik ist aktuell

- Laminatfussböden in Flur, Küche und Wohnzimme

- Neue Fenster (3-fach Isolierglas) wurden 2017 eingebaut

- Küche mit neuen Geräten (Spülmaschine 2025, Herd + Backofen 2026)

- Glasfaseranschluss von 2026

- Blockheizung (für die drei Gebäude) von 2009

Die Wohnung wird frei und geräumt übergeben. Es stehen derzeit noch kosmetische Arbeiten aus (Wohnung neu streichen und verschlissenen Teppichboden in zwei Räumen erneuern). Diese Arbeiten werden noch durch den Verkäufer erledigt bzw. finanziert und können exakt nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden.

Das Hausgeld beträgt nach der letzten Abrechnung etwa 510 Euro, wobei Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Instandhaltung, Reparaturen, Reinigung, Verwaltung und Hausmeister bereits enthalten sind:

- Heizung ca. 160 Euro /Monat

- Wasser ca. 40 Euro / Monat

- Betriebskosten (Strassenreinigung, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Hausbetreuung) ca. 140 Euro / Monat

- Verwaltung ca. 27 / Monat

- Zuführung Rücklage ca. 140 Euro / Monat

- Hausgeld Garage ca. 23 Euro / Monat

Verkauf von privat:

Es fallen keine Maklerkosten an. Damit bietet sich eine günstige und seltene Gelegenheit, eine geräumige sehr komplett ausgestatte Wohnung mit besonderem Flair und sehr ruhiger, geschützter Lage zu erwerben.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht, und beantworte auch Ihre Fragen gerne im Vorfeld einer Besichtigung. Bitte derzeit keine Anfragen von Maklern.

Wolfgang Gurlit

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