Schwachhausen Investmentpaket | Zwei Eigentumswohnungen im Altbremer Haus

Wer in Schwachhausen investiert, investiert nicht nur in Immobilien - sondern in eine der begehrtesten, wertstabilsten und nachhaltig attraktivsten Wohnlagen Bremens. Mit diesem seltenen Wohnungspaket bietet sich Ihnen die Gelegenheit, gleich zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten und modernisierten Altbremer Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1909 zu erwerben. Die Kombination aus klassischer Bremer Architektur, hervorragender Lage und unterschiedlichen Wohnungsgrößen schafft ein Investment, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Insgesamt umfasst das Paket rund 123,25 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses. Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an - ein entscheidender Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, ein komfortables Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Gäste WC sowie einen großzügigen Balkon mit rund 13 m² Fläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer und verbindet Altbremer Wohnkultur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 47,25 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl. Sichtbare Dachbalken, großzügige Fensterflächen und der Blick über die Dächer Schwachhausens verleihen dieser Einheit einen unverwechselbaren Charakter. Die offene Raumgestaltung schafft eine helle und wohnliche Atmosphäre und macht die Wohnung insbesondere für Singles, Berufspendler oder junge Berufstätige attraktiv. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 15.360,00 €. Damit bietet das Paket bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial in einer der stärksten Wohnlagen der Hansestadt Bremen. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die technische Modernisierung des Gebäudes. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde erst im Jahr 2023 erneuert. Käufer profitieren somit von einer bereits durchgeführten wichtigen Investition in das Gemeinschaftseigentum und einer modernen Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage im Herzen von Schwachhausen. Gepflegte Altbremer Häuser, weitläufige Grünanlagen, renommierte Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zur Bremer Innenstadt prägen diesen Stadtteil seit Jahrzehnten. Wohnungen in dieser Lage gehören zu den gefragtesten Immobilien Bremens und profitieren von einer konstant hohen Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern. Ein besonderer Vorteil dieses Wohnungspakets liegt in seiner außergewöhnlichen Flexibilität. Neben klassischen Kapitalanlegern eröffnet das Angebot auch für Eigennutzer und Familien interessante Perspektiven. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit zu profitieren. Ebenso eignet sich das Paket hervorragend für Familien, die Wohnraum für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Angehörige schaffen möchten und dabei dennoch die gewünschte räumliche Nähe bewahren wollen. Auch Mehrgenerationenkonzepte lassen sich hier ideal umsetzen. Während beispielsweise Eltern die großzügige Balkonwohnung im 2. Obergeschoss nutzen, können Kinder, Großeltern oder andere Familienmitglieder die Dachgeschosswohnung bewohnen. Durch die Lage innerhalb desselben Hauses entsteht eine seltene Kombination aus Nähe, Privatsphäre und Flexibilität. Darüber hinaus bietet das Paket langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Wohnung kann zunächst vermietet werden, während die andere selbst genutzt wird. Zu einem späteren Zeitpunkt kann die Nutzung individuell angepasst werden, etwa wenn sich familiäre oder berufliche Lebenssituationen verändern. Diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Wohnungspaket nicht nur zu einer attraktiven Kapitalanlage, sondern auch zu einer langfristigen Wohnlösung mit außergewöhnlicher Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, rund 123 m² Wohnfläche, bestehenden Mieteinnahmen, modernisiertem Gemeinschaftseigentum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer herausragenden Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bremer Immobilienmarkt. Wohnungspakete dieser Art sind in Schwachhausen nur äußerst selten verfügbar und bieten eine attraktive Möglichkeit, langfristig von der Stabilität, der hohen Nachfrage und der nachhaltigen Wertentwicklung einer der besten Wohnlagen Norddeutschlands zu profitieren.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 9.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zur Autobahn: 6.2, Distanz zum Bus: 0.21